Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Pregnana Milanese (MI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Pregnana Milanese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Pregnana Milanese
A Pregnana Milaneseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1300 a 1800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1600 €/m². In affitto si va da 6,0 a 7,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Pregnana Milanese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Pregnana Milanese (1400–1800 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 70.000 – 90.000 € | 300 – 390 € |
| 60 m² | 84.000 – 108.000 € | 360 – 468 € |
| 70 m² | 98.000 – 126.000 € | 420 – 546 € |
| 80 m² | 112.000 – 144.000 € | 480 – 624 € |
| 100 m² | 140.000 – 180.000 € | 600 – 780 € |
| 120 m² | 168.000 – 216.000 € | 720 – 936 € |
Un appartamento di 80 m² a Pregnana Milanese costa intorno ai 128.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Pregnana Milanese
L'Agenzia delle Entrate divide Pregnana Milanese in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | ZONA PERIFERICA_VIA VANZAGO,VIA VERCELLI,VIA SAUROPeriferica | 1400 – 1800 | 6,0 – 7,8 |
| B1 | CENTROCentrale | 1300 – 1650 | 6,2 – 7,9 |
Pregnana Milanese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1600 €/m², Pregnana Milanese è 61ª su 133 comuni della provincia di Milano per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1550 €/m²: il comune costa il 3% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Pregnana Milanese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 750 – 1350 | 4,0 – 7,5 |
| Uffici | 950 – 1350 | 4,6 – 6,1 |
| Box | 600 – 1100 | 2,8 – 4,5 |
| Laboratori | 450 – 700 | 3,0 – 4,5 |
| Capannoni industriali | 350 – 650 | 2,4 – 4,3 |
| Magazzini | 300 – 550 | 1,9 – 3,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Pregnana Milanese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Pregnana Milanese
Quanto costa al metro quadro una casa a Pregnana Milanese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pregnana Milanese un'abitazione civile in stato normale vale tra 1300 e 1800 euro al metro quadro a seconda della zona: Pregnana Milanese è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1600 €/m².
Qual è la zona più cara di Pregnana Milanese?+
La zona D1 (ZONA PERIFERICA_VIA VANZAGO,VIA VERCELLI,VIA SAURO) è la più quotata: da 1400 a 1800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (CENTRO), da 1300 a 1650 €/m².
Quanto costa affittare a Pregnana Milanese?+
Il canone di locazione OMI a Pregnana Milanese va da 6,0 a 7,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,0 e 7,8 €/m²/mese, cioè circa 480–624 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.