Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a San Donato Milanese (MI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Donato Milanese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Donato Milanese
A San Donato Milaneseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1950 a 2950 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2450 €/m². In affitto si va da 7,1 a 12,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Donato Milanese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Donato Milanese (1950–2950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 97.500 – 147.500 € | 390 – 625 € |
| 60 m² | 117.000 – 177.000 € | 468 – 750 € |
| 70 m² | 136.500 – 206.500 € | 546 – 875 € |
| 80 m² | 156.000 – 236.000 € | 624 – 1000 € |
| 100 m² | 195.000 – 295.000 € | 780 – 1250 € |
| 120 m² | 234.000 – 354.000 € | 936 – 1500 € |
Un appartamento di 80 m² a San Donato Milanese costa intorno ai 196.000 €: guarda la rata di un mutuo da 200.000 €.
Prezzi per zona a San Donato Milanese
L'Agenzia delle Entrate divide San Donato Milanese in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLICentrale | 1950 – 2950 | 7,8 – 12,5 |
| D2 | PERIFERIA, POASCOPeriferica | 1950 – 2450 | 7,1 – 8,7 |
San Donato Milanese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2450 €/m², San Donato Milanese è 5ª su 133 comuni della provincia di Milano per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1550 €/m²: il comune costa il 58% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Donato Milanese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici strutturati | 1600 – 2800 | 8,6 – 14,5 |
| Negozi | 1300 – 2750 | 8,0 – 17,8 |
| Uffici | 1400 – 2450 | 6,9 – 12,0 |
| Box | 750 – 1800 | 3,1 – 7,3 |
| Laboratori | 550 – 1000 | 3,5 – 6,5 |
| Magazzini | 450 – 850 | 2,5 – 5,2 |
| Capannoni industriali | 450 – 650 | 3,0 – 4,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Donato Milanese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Donato Milanese
Quanto costa al metro quadro una casa a San Donato Milanese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Donato Milanese un'abitazione civile in stato normale vale tra 1950 e 2950 euro al metro quadro a seconda della zona: San Donato Milanese è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2450 €/m².
Qual è la zona più cara di San Donato Milanese?+
La zona B1 (TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLI) è la più quotata: da 1950 a 2950 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D2 (PERIFERIA, POASCO), da 1950 a 2450 €/m².
Quanto costa affittare a San Donato Milanese?+
Il canone di locazione OMI a San Donato Milanese va da 7,1 a 12,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,8 e 12,5 €/m²/mese, cioè circa 624–1000 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.