Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Castiglione Delle Stiviere (MN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 8 zone omogenee di Castiglione Delle Stiviere, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castiglione Delle Stiviere
A Castiglione Delle Stiviereun'abitazione civile in stato normale è quotata da 550 a 1500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1300 €/m². In affitto si va da 3,5 a 8,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castiglione Delle Stiviere
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castiglione Delle Stiviere (1100–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 55.000 – 75.000 € | 275 – 400 € |
| 60 m² | 66.000 – 90.000 € | 330 – 480 € |
| 70 m² | 77.000 – 105.000 € | 385 – 560 € |
| 80 m² | 88.000 – 120.000 € | 440 – 640 € |
| 100 m² | 110.000 – 150.000 € | 550 – 800 € |
| 120 m² | 132.000 – 180.000 € | 660 – 960 € |
Un appartamento di 80 m² a Castiglione Delle Stiviere costa intorno ai 104.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Castiglione Delle Stiviere
L'Agenzia delle Entrate divide Castiglione Delle Stiviere in 8 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B6 | CENTRO STORICOCentrale | 1100 – 1500 | 5,5 – 8,0 |
| C1 | ZONA ESTERNA AL CENTRO STORICOSemicentrale | 1200 – 1400 | 5,0 – 7,5 |
| D8 | BELVEDERE - FONTANE - PALAZZINA - CAMPASSOPeriferica | 1200 – 1400 | 5,0 – 7,5 |
| R1 | ZONA AGRICOLA DI COLLINA CON FRAZIONIExtraurbana | 700 – 1050 | 4,5 – 7,0 |
| E1 | FRAZIONI DI GOZZOLINA E S. VIGILIOSuburbana | 650 – 800 | 4,3 – 5,3 |
| R2 | ZONA AGRICOLA DI PIANURA CON FRAZIONIExtraurbana | 550 – 700 | 3,5 – 4,5 |
Castiglione Delle Stiviere è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1300 €/m², Castiglione Delle Stiviere è 1ª su 64 comuni della provincia di Mantova per valore degli immobili. La mediana provinciale è 650 €/m²: il comune costa il 100% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Castiglione Delle Stiviere
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 1400 | 6,3 – 11,7 |
| Uffici | 750 – 1100 | 4,2 – 6,2 |
| Autorimesse | 600 – 800 | — |
| Capannoni tipici | 250 – 450 | — |
| Capannoni industriali | 250 – 400 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castiglione Delle Stiviere
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castiglione Delle Stiviere
Quanto costa al metro quadro una casa a Castiglione Delle Stiviere?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione Delle Stiviere un'abitazione civile in stato normale vale tra 550 e 1500 euro al metro quadro a seconda della zona: Castiglione Delle Stiviere è divisa in 8 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1300 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione Delle Stiviere?+
La zona B6 (CENTRO STORICO) è la più quotata: da 1100 a 1500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA AGRICOLA DI PIANURA CON FRAZIONI), da 550 a 700 €/m².
Quanto costa affittare a Castiglione Delle Stiviere?+
Il canone di locazione OMI a Castiglione Delle Stiviere va da 3,5 a 8,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,5 e 8,0 €/m²/mese, cioè circa 440–640 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.