Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a San Benedetto Po (MN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di San Benedetto Po, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Benedetto Po
A San Benedetto Poun'abitazione civile in stato normale è quotata da 450 a 950 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 800 €/m². In affitto si va da 3,0 a 6,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Benedetto Po
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Benedetto Po (650–950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 32.500 – 47.500 € | 215 – 315 € |
| 60 m² | 39.000 – 57.000 € | 258 – 378 € |
| 70 m² | 45.500 – 66.500 € | 301 – 441 € |
| 80 m² | 52.000 – 76.000 € | 344 – 504 € |
| 100 m² | 65.000 – 95.000 € | 430 – 630 € |
| 120 m² | 78.000 – 114.000 € | 516 – 756 € |
Un appartamento di 80 m² a San Benedetto Po costa intorno ai 64.000 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a San Benedetto Po
L'Agenzia delle Entrate divide San Benedetto Po in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | SAN BENEDETTO POCentrale | 650 – 950 | 4,3 – 6,3 |
| D1 | PERIFERIA SAN BENEDETTOPeriferica | 650 – 950 | 4,3 – 6,0 |
| E2 | VILLA GARIBALDISuburbana | 600 – 900 | 4,0 – 5,5 |
| R1 | ZONA AGRICOLA E FRAZIONIExtraurbana | 450 – 650 | 3,0 – 4,3 |
San Benedetto Po è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 800 €/m², San Benedetto Po è 16ª su 64 comuni della provincia di Mantova per valore degli immobili. La mediana provinciale è 650 €/m²: il comune costa il 23% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Benedetto Po
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 600 – 900 | 5,4 – 8,1 |
| Uffici | 600 – 900 | 4,0 – 5,3 |
| Autorimesse | 400 – 600 | — |
| Capannoni tipici | 200 – 350 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Benedetto Po
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Benedetto Po
Quanto costa al metro quadro una casa a San Benedetto Po?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Benedetto Po un'abitazione civile in stato normale vale tra 450 e 950 euro al metro quadro a seconda della zona: San Benedetto Po è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 800 €/m².
Qual è la zona più cara di San Benedetto Po?+
La zona B1 (SAN BENEDETTO PO) è la più quotata: da 650 a 950 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI), da 450 a 650 €/m².
Quanto costa affittare a San Benedetto Po?+
Il canone di locazione OMI a San Benedetto Po va da 3,0 a 6,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,3 e 6,3 €/m²/mese, cioè circa 344–504 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 7,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.