Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a San Felice Sul Panaro (MO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di San Felice Sul Panaro, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Felice Sul Panaro
A San Felice Sul Panaroun'abitazione civile in stato normale è quotata da 650 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 900 €/m². In affitto si va da 3,4 a 5,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Felice Sul Panaro
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Felice Sul Panaro (750–1050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 37.500 – 52.500 € | 185 – 265 € |
| 60 m² | 45.000 – 63.000 € | 222 – 318 € |
| 70 m² | 52.500 – 73.500 € | 259 – 371 € |
| 80 m² | 60.000 – 84.000 € | 296 – 424 € |
| 100 m² | 75.000 – 105.000 € | 370 – 530 € |
| 120 m² | 90.000 – 126.000 € | 444 – 636 € |
Un appartamento di 80 m² a San Felice Sul Panaro costa intorno ai 72.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a San Felice Sul Panaro
L'Agenzia delle Entrate divide San Felice Sul Panaro in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CAPOLUOGO - CENTRO URBANOCentrale | 800 – 1100 | 4,0 – 5,6 |
| E9 | FRAZIONE DI RIVARASuburbana | 750 – 1050 | 3,7 – 5,3 |
| E10 | FRAZIONE DI MORTIZZUOLO (SAN FELICE SUL PANARO)Suburbana | 650 – 950 | 3,4 – 5,0 |
| R1 | ZONA AGRICOLAExtraurbana | 650 – 900 | 3,6 – 5,2 |
San Felice Sul Panaro è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 900 €/m², San Felice Sul Panaro è 35ª su 47 comuni della provincia di Modena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1100 €/m²: il comune costa il 18% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Felice Sul Panaro
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 750 – 1400 | 5,0 – 9,2 |
| Box | 380 – 620 | 1,8 – 3,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Felice Sul Panaro
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Felice Sul Panaro
Quanto costa al metro quadro una casa a San Felice Sul Panaro?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Felice Sul Panaro un'abitazione civile in stato normale vale tra 650 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: San Felice Sul Panaro è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 900 €/m².
Qual è la zona più cara di San Felice Sul Panaro?+
La zona B2 (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO) è la più quotata: da 800 a 1100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA), da 650 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a San Felice Sul Panaro?+
Il canone di locazione OMI a San Felice Sul Panaro va da 3,4 a 5,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,7 e 5,3 €/m²/mese, cioè circa 296–424 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.