Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Villafranca In Lunigiana (MS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Villafranca In Lunigiana, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Villafranca In Lunigiana
A Villafranca In Lunigianaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 620 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 810 €/m². In affitto si va da 3,6 a 5,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Villafranca In Lunigiana
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Villafranca In Lunigiana (650–970 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 32.500 – 48.500 € | 180 – 270 € |
| 60 m² | 39.000 – 58.200 € | 216 – 324 € |
| 70 m² | 45.500 – 67.900 € | 252 – 378 € |
| 80 m² | 52.000 – 77.600 € | 288 – 432 € |
| 100 m² | 65.000 – 97.000 € | 360 – 540 € |
| 120 m² | 78.000 – 116.400 € | 432 – 648 € |
Un appartamento di 80 m² a Villafranca In Lunigiana costa intorno ai 64.800 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a Villafranca In Lunigiana
L'Agenzia delle Entrate divide Villafranca In Lunigiana in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | MALGRATE- MOCRONE- FILETTO - LOC. LA COSTAPeriferica | 770 – 1100 | 3,6 – 5,4 |
| B1 | CENTRO - VIALE LUNIGIANACentrale | 650 – 970 | 3,6 – 5,4 |
| R1 | ZONA COLLINARE A NORD DEL CAPOLUOGOExtraurbana | 620 – 930 | — |
| R2 | ZONA COLLINARE A SUD DEL CAPOLUOGOExtraurbana | 620 – 930 | — |
Villafranca In Lunigiana è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 810 €/m², Villafranca In Lunigiana è 11ª su 17 comuni della provincia di Massa-Carrara per valore degli immobili. La mediana provinciale è 850 €/m²: il comune costa il 5% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Villafranca In Lunigiana
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 500 – 1100 | — |
| Uffici | 500 – 1100 | — |
| Laboratori | 500 – 800 | — |
| Magazzini | 200 – 550 | — |
| Box | 150 – 350 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Villafranca In Lunigiana
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Villafranca In Lunigiana
Quanto costa al metro quadro una casa a Villafranca In Lunigiana?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villafranca In Lunigiana un'abitazione civile in stato normale vale tra 620 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: Villafranca In Lunigiana è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 810 €/m².
Qual è la zona più cara di Villafranca In Lunigiana?+
La zona D1 (MALGRATE- MOCRONE- FILETTO - LOC. LA COSTA) è la più quotata: da 770 a 1100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA COLLINARE A SUD DEL CAPOLUOGO), da 620 a 930 €/m².
Quanto costa affittare a Villafranca In Lunigiana?+
Il canone di locazione OMI a Villafranca In Lunigiana va da 3,6 a 5,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,6 e 5,4 €/m²/mese, cioè circa 288–432 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.