Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Castellammare Di Stabia (NA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 11 zone omogenee di Castellammare Di Stabia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castellammare Di Stabia
A Castellammare Di Stabiaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1450 a 3400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2275 €/m². In affitto si va da 4,6 a 10,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castellammare Di Stabia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castellammare Di Stabia (1800–2750 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 90.000 – 137.500 € | 285 – 435 € |
| 60 m² | 108.000 – 165.000 € | 342 – 522 € |
| 70 m² | 126.000 – 192.500 € | 399 – 609 € |
| 80 m² | 144.000 – 220.000 € | 456 – 696 € |
| 100 m² | 180.000 – 275.000 € | 570 – 870 € |
| 120 m² | 216.000 – 330.000 € | 684 – 1044 € |
Un appartamento di 80 m² a Castellammare Di Stabia costa intorno ai 182.000 €: guarda la rata di un mutuo da 180.000 €.
Prezzi per zona a Castellammare Di Stabia
L'Agenzia delle Entrate divide Castellammare Di Stabia in 11 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B5 | CENTRO STORICOCentrale | 2200 – 3400 | 7,0 – 10,8 |
| B6 | NUOVO CENTROCentrale | 2200 – 3400 | 7,0 – 10,8 |
| C9 | SAN MARCOSemicentrale | 2100 – 3200 | 6,7 – 10,1 |
| C7 | LOCALITA` ANNUNZIATELLA - CORSO ALCIDE DE GASPERI (TRATTO CENTRALE)Semicentrale | 1850 – 2850 | 5,9 – 9,0 |
| C8 | PANORAMICA - VARANO - TERMESemicentrale | 1800 – 2750 | 5,7 – 8,7 |
| D6 | POZZANO - QUISISANAPeriferica | 1650 – 2500 | 5,2 – 7,9 |
| B4 | CENTRO STORICO DEGRADATOCentrale | 1550 – 2400 | 5,2 – 8,0 |
| D5 | PIOPPAINO - PONTE PERSICA - CORSO A. DE GASPARI (TRATTO FINALE) - NUOVO PORTO TURISTICOPeriferica | 1550 – 2350 | 4,9 – 7,4 |
| D7 | SCANZANO - PRIVATIPeriferica | 1500 – 2300 | 4,8 – 7,3 |
| D4 | LOCALITA` SAVORITOPeriferica | 1450 – 2250 | 4,6 – 7,1 |
Castellammare Di Stabia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2275 €/m², Castellammare Di Stabia è 16ª su 91 comuni della provincia di Napoli per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1400 €/m²: il comune costa il 63% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castellammare Di Stabia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 930 – 5700 | 4,3 – 30,9 |
| Uffici | 1500 – 3000 | 5,4 – 10,8 |
| Box | 780 – 2500 | 3,3 – 10,4 |
| Laboratori | 470 – 1050 | 2,0 – 4,4 |
| Magazzini | 330 – 990 | 1,4 – 4,1 |
| Capannoni industriali | 435 – 920 | 2,4 – 5,0 |
| Capannoni tipici | 405 – 860 | 2,2 – 4,7 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castellammare Di Stabia
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Domande frequenti — immobili a Castellammare Di Stabia
Quanto costa al metro quadro una casa a Castellammare Di Stabia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellammare Di Stabia un'abitazione civile in stato normale vale tra 1450 e 3400 euro al metro quadro a seconda della zona: Castellammare Di Stabia è divisa in 11 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2275 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellammare Di Stabia?+
La zona B5 (CENTRO STORICO) è la più quotata: da 2200 a 3400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D4 (LOCALITA` SAVORITO), da 1450 a 2250 €/m².
Quanto costa affittare a Castellammare Di Stabia?+
Il canone di locazione OMI a Castellammare Di Stabia va da 4,6 a 10,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,7 e 8,7 €/m²/mese, cioè circa 456–696 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.