Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Napoli (NA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 65 zone omogenee di Napoli, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Napoli
A Napoliun'abitazione civile in stato normale è quotata da 740 a 5700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2100 €/m². In affitto si va da 2,7 a 16,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Napoli
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Napoli (1650–2550 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 82.500 – 127.500 € | 300 – 455 € |
| 60 m² | 99.000 – 153.000 € | 360 – 546 € |
| 70 m² | 115.500 – 178.500 € | 420 – 637 € |
| 80 m² | 132.000 – 204.000 € | 480 – 728 € |
| 100 m² | 165.000 – 255.000 € | 600 – 910 € |
| 120 m² | 198.000 – 306.000 € | 720 – 1092 € |
Un appartamento di 80 m² a Napoli costa intorno ai 168.000 €: guarda la rata di un mutuo da 170.000 €.
Prezzi per zona a Napoli
L'Agenzia delle Entrate divide Napoli in 65 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B19 | FASCIA COSTIERA DI PREGIOCentrale | 3800 – 5700 | 11,1 – 16,6 |
| B26 | SAN MARTINO- VIA LUCA GIORDANO-VIA SCARLATTICentrale | 3700 – 5700 | 10,8 – 16,6 |
| B20 | CHIAIA PREGIATACentrale | 3600 – 5500 | 10,5 – 16,0 |
| C24 | POSILLIPOSemicentrale | 3500 – 5400 | 10,3 – 15,7 |
| B22 | CHIAIA ALTACentrale | 3300 – 5000 | 9,7 – 14,5 |
| B27 | CHIAIA PANORAMICACentrale | 3100 – 4800 | 9,1 – 14,0 |
| B25 | P.ZZA MEDAGLIE D`ORO, VIA CILEA, P.ZZA QUATTRO GIORNATECentrale | 3000 – 4600 | 9,5 – 14,5 |
| C29 | VOMERO ALTO, VIA CASTELLINO, PARCO OMODEO, VIA FONTANA, VIA CAVALLINO, VIA GIGANTE, VIA SAN DOMENICOSemicentrale | 2950 – 4500 | 9,4 – 14,2 |
| B13 | P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDOCentrale | 2800 – 4300 | 8,2 – 12,5 |
| B21 | CHIAIA ANTICACentrale | 2650 – 4100 | 8,4 – 12,9 |
| C33 | COLLI AMINEISemicentrale | 2650 – 4100 | 8,4 – 12,9 |
| B24 | CORSO VITTORIO EMANUELE 8DA PIAZZA MAZZINI A SANTA MARIA APPARENTE)Centrale | 2350 – 3600 | 7,5 – 11,4 |
| B9 | PARTE OVEST CENTRO ANTICO: CORSO UMBERTO - VIA DE PRETIS - PIAZZA DEL GESU` - VIA COSTANTINOPOLI - DUOMOCentrale | 2350 – 3600 | 7,5 – 11,4 |
| C31 | CASALE DI POSILLIPOSemicentrale | 2350 – 3600 | 7,5 – 11,4 |
| B18 | MONTE DI DIOCentrale | 2200 – 3400 | 7,0 – 10,7 |
| B23 | QUARTIERI SPAGNOLI - CAVONECentrale | 2200 – 3400 | 7,9 – 12,1 |
| C28 | FUORIGROTTA, MOSTRA D`OLTREMARE, PARCO SAN PAOLOSemicentrale | 2200 – 3400 | 7,4 – 11,3 |
| B8 | PARTE EST CENTRO ANTICO: PIAZZA MERCATO - MEZZOCANNONECentrale | 2150 – 3300 | 7,2 – 11,0 |
| C32 | MATERDEISemicentrale | 2100 – 3200 | 7,0 – 10,6 |
| D33 | VIA EPOMEOPeriferica | 1950 – 3000 | 6,5 – 10,0 |
| C21 | SANT`EFRAMO, VIA CARLO DE MARCO, PARCO VILLA TERESA, C.SO AMEDEO DI SAVOIA (EDILIZIA DOPOGUERR)Semicentrale | 1900 – 2950 | 6,4 – 9,8 |
| C27 | AREA TRA VIA ARENACCIA E CORSO MALTASemicentrale | 1900 – 2900 | 6,9 – 10,3 |
| C23 | CORSO GARIBALDI - VASTO - STAZIONESemicentrale | 1850 – 2850 | 6,7 – 10,2 |
| C26 | SANITA` - OSS. ASTRONOMICO - STELLA - MIRACOLI-NOCELLESemicentrale | 1850 – 2850 | 6,7 – 10,2 |
| D26 | SOCCAVO NORD-ESTPeriferica | 1850 – 2850 | 6,2 – 9,5 |
| D29 | via Terracina (parte bassa), BAGNOLIPeriferica | 1800 – 2750 | 6,0 – 9,1 |
| D34 | CENTRO DIREZIONALEPeriferica | 1800 – 2750 | 6,5 – 9,8 |
| D35 | FRULLONE, VIA SAN ROCCO, RIONE LIETIPeriferica | 1800 – 2750 | 6,5 – 9,8 |
| C22 | VIA CIRILLO - VIA ROSAROLL - BORGO SANT`ANTONIO - MADDALENASemicentrale | 1750 – 2700 | 6,3 – 9,6 |
| D30 | VIA CAMPEGNA, CAVALLEGGERI, NUOVA AREA SPORTIVA ATTREZZATAPeriferica | 1700 – 2600 | 6,1 – 9,3 |
| D36 | CAMALDOLI, NUOVO POLICLINICO, CAMALDOLILLI, VIA GUANTAI AD ORSOLONA, SANTA CROCEPeriferica | 1700 – 2600 | 6,1 – 9,3 |
| C25 | SAN GIOVANNIELLO - ORTO BOTANICOSemicentrale | 1650 – 2550 | 6,0 – 9,1 |
| D23 | LA LOGGETTA, RIONE TRAIANOPeriferica | 1650 – 2500 | 5,5 – 8,3 |
| D25 | VIA POGGIOREALE, NUOVO COMPLESSO INAILPeriferica | 1650 – 2500 | 5,5 – 8,3 |
| E30 | VIA STADERASuburbana | 1600 – 2450 | 5,8 – 8,7 |
| C30 | OSPEDALE SAN GENNARO-FONTANELLESemicentrale | 1500 – 2300 | 5,4 – 8,2 |
| D24 | Calata Capodichino, DOGANELLA, Via MasoniPeriferica | 1500 – 2300 | 5,4 – 8,2 |
| D22 | ZONA SEMINDUSTRIALE POGGIOREALE NORDPeriferica | 1400 – 2150 | 4,7 – 7,1 |
| D27 | ZONA INDUSTRIALE OVEST (via Ferraris, via Gianturco, Ponte della Maddalena)Periferica | 1400 – 2150 | 5,1 – 7,7 |
| E33 | MARIANELLA, PISCINOLASuburbana | 1400 – 2150 | 5,1 – 7,7 |
| E35 | CHIAIANOSuburbana | 1400 – 2150 | 5,1 – 7,7 |
| E3 | S. PIETRO A PATIERNOSuburbana | 1400 – 2100 | 5,1 – 7,5 |
| E34 | SECONDIGLIANO (Centro Storico)Suburbana | 1400 – 2100 | 5,1 – 7,5 |
| E29 | MIANOSuburbana | 1350 – 2050 | 4,9 – 7,3 |
| E31 | PONTICELLI (EDILIZIA CONSOLIDATA)Suburbana | 1350 – 2050 | 4,9 – 7,3 |
| E43 | SAN GIOVANNI A TEDUCCIOSuburbana | 1350 – 2050 | 4,9 – 7,3 |
| E38 | BARRA (semicentro - periferia)Suburbana | 1300 – 2000 | 4,7 – 7,1 |
| E39 | PIANURASuburbana | 1300 – 2000 | 4,7 – 7,1 |
| E46 | SECONDIGLIANO (ZONA NUOVA)Suburbana | 1300 – 2000 | 4,7 – 7,1 |
| D32 | NISIDA, ARENILE BAGNOLIPeriferica | 1300 – 1950 | 4,4 – 6,5 |
| D21 | RIONE LUZZATTI, AREA EX MACELLOPeriferica | 1250 – 1900 | 4,2 – 6,3 |
| E40 | AGNANO, UNIVERSITA` MONTE SANT`ANGELO , ASTRONISuburbana | 1200 – 1850 | 4,3 – 6,6 |
| E44 | PONTICELLI ESPANSIONE RECENTESuburbana | 1200 – 1850 | 4,3 – 6,6 |
| E47 | PONTICELLI (CENTRO STORICO)Suburbana | 1200 – 1850 | 4,3 – 6,6 |
| E27 | PIANURA (Centro Storico)Suburbana | 1200 – 1800 | 4,3 – 6,4 |
| E37 | CAVE E SELVA DI CHIAIANO, TIRONESuburbana | 1200 – 1800 | 4,3 – 6,4 |
| E28 | PIANURA PERIFERIASuburbana | 1150 – 1750 | 4,2 – 6,2 |
| E36 | CIMITERO, ARPINOSuburbana | 1150 – 1750 | 4,2 – 6,2 |
| E42 | SCAMPIA, DON GUANELLA, MONTE ROSA, RIONE SAN GAETANOSuburbana | 1100 – 1700 | 4,0 – 6,0 |
| E45 | BARRA (Centro Storico)Suburbana | 1100 – 1650 | 4,0 – 5,9 |
| E32 | PONTICELLI (periferia)Suburbana | 1050 – 1600 | 3,8 – 5,7 |
| E48 | SECONDIGLIANO (PERIFERIA)Suburbana | 1050 – 1600 | 3,8 – 5,7 |
| E41 | ZONA INDUSTRIALE ESTSuburbana | 740 – 1150 | 2,7 – 4,1 |
Napoli è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2100 €/m², Napoli è 20ª su 91 comuni della provincia di Napoli per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1400 €/m²: il comune costa il 50% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Napoli
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 760 – 10.800 | 3,5 – 58,5 |
| Uffici | 790 – 5700 | 3,0 – 21,3 |
| Uffici strutturati | 1100 – 5300 | 4,6 – 22,0 |
| Box | 570 – 4500 | 2,4 – 18,7 |
| Autorimesse | 580 – 3200 | 2,2 – 12,0 |
| Posti auto coperti | 780 – 2850 | 3,3 – 11,8 |
| Laboratori | 420 – 2850 | 1,8 – 11,8 |
| Posti auto scoperti | 1050 – 2000 | 4,4 – 8,3 |
| Magazzini | 240 – 1750 | 1,0 – 7,2 |
| Capannoni industriali | 435 – 1000 | 2,4 – 5,4 |
| Capannoni tipici | 410 – 990 | 2,3 – 5,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Napoli
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Domande frequenti — immobili a Napoli
Quanto costa al metro quadro una casa a Napoli?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Napoli un'abitazione civile in stato normale vale tra 740 e 5700 euro al metro quadro a seconda della zona: Napoli è divisa in 65 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2100 €/m².
Qual è la zona più cara di Napoli?+
La zona B19 (FASCIA COSTIERA DI PREGIO) è la più quotata: da 3800 a 5700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E41 (ZONA INDUSTRIALE EST), da 740 a 1150 €/m².
Quanto costa affittare a Napoli?+
Il canone di locazione OMI a Napoli va da 2,7 a 16,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,0 e 9,1 €/m²/mese, cioè circa 480–728 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.