Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Pollena Trocchia (NA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Pollena Trocchia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Pollena Trocchia
A Pollena Trocchiaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 910 a 1750 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1325 €/m². In affitto si va da 3,0 a 5,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Pollena Trocchia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Pollena Trocchia (1050–1600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 52.500 – 80.000 € | 190 – 285 € |
| 60 m² | 63.000 – 96.000 € | 228 – 342 € |
| 70 m² | 73.500 – 112.000 € | 266 – 399 € |
| 80 m² | 84.000 – 128.000 € | 304 – 456 € |
| 100 m² | 105.000 – 160.000 € | 380 – 570 € |
| 120 m² | 126.000 – 192.000 € | 456 – 684 € |
Un appartamento di 80 m² a Pollena Trocchia costa intorno ai 106.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Pollena Trocchia
L'Agenzia delle Entrate divide Pollena Trocchia in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C3 | ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO)Semicentrale | 1150 – 1750 | 3,8 – 5,8 |
| B1 | AREA PIU MODERNA TRA VIA VESERI, VIA MASSA E ALVEO POLLENACentrale | 1050 – 1600 | 3,5 – 5,3 |
| B3 | NUCLEI STORICI POLLENA E TROCCHIACentrale | 1050 – 1600 | 3,8 – 5,7 |
| D4 | MUSCI - NUOVA SS.268 DEL VESUVIOPeriferica | 910 – 1400 | 3,0 – 4,7 |
Pollena Trocchia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1325 €/m², Pollena Trocchia è 56ª su 91 comuni della provincia di Napoli per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1400 €/m²: il comune costa il 5% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Pollena Trocchia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 730 – 1500 | 3,7 – 7,5 |
| Box | 590 – 950 | 2,5 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 410 – 840 | 2,2 – 4,6 |
| Magazzini | 240 – 520 | 1,0 – 2,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Pollena Trocchia
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Pollena Trocchia
Quanto costa al metro quadro una casa a Pollena Trocchia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pollena Trocchia un'abitazione civile in stato normale vale tra 910 e 1750 euro al metro quadro a seconda della zona: Pollena Trocchia è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1325 €/m².
Qual è la zona più cara di Pollena Trocchia?+
La zona C3 (ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO)) è la più quotata: da 1150 a 1750 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D4 (MUSCI - NUOVA SS.268 DEL VESUVIO), da 910 a 1400 €/m².
Quanto costa affittare a Pollena Trocchia?+
Il canone di locazione OMI a Pollena Trocchia va da 3,0 a 5,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,8 e 5,7 €/m²/mese, cioè circa 304–456 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.