Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Santa Maria La Carita' (NA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Santa Maria La Carita', aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Santa Maria La Carita'
A Santa Maria La Carita'un'abitazione civile in stato normale è quotata da 1100 a 1950 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1525 €/m². In affitto si va da 3,7 a 6,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Santa Maria La Carita'
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Santa Maria La Carita' (1200–1850 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 60.000 – 92.500 € | 200 – 310 € |
| 60 m² | 72.000 – 111.000 € | 240 – 372 € |
| 70 m² | 84.000 – 129.500 € | 280 – 434 € |
| 80 m² | 96.000 – 148.000 € | 320 – 496 € |
| 100 m² | 120.000 – 185.000 € | 400 – 620 € |
| 120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 744 € |
Un appartamento di 80 m² a Santa Maria La Carita' costa intorno ai 122.000 €: guarda la rata di un mutuo da 120.000 €.
Prezzi per zona a Santa Maria La Carita'
L'Agenzia delle Entrate divide Santa Maria La Carita' in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO: Piazza Borrelli e adiacenzeCentrale | 1300 – 1950 | 4,3 – 6,5 |
| D2 | AREA MERIDIONALE TRA CENTRO E GRAGNANOPeriferica | 1200 – 1850 | 4,0 – 6,2 |
| D1 | AREA SETTENTRIONALE TRA CENTRO E POMPEIPeriferica | 1100 – 1700 | 3,7 – 5,7 |
Santa Maria La Carita' è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1525 €/m², Santa Maria La Carita' è 40ª su 91 comuni della provincia di Napoli per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1400 €/m²: il comune costa il 9% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Santa Maria La Carita'
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 760 – 1600 | 3,8 – 8,0 |
| Box | 630 – 1000 | 2,6 – 4,2 |
| Capannoni tipici | 405 – 830 | 2,2 – 4,5 |
| Laboratori | 400 – 810 | 1,7 – 3,4 |
| Magazzini | 280 – 600 | 1,2 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Santa Maria La Carita'
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Santa Maria La Carita'
Quanto costa al metro quadro una casa a Santa Maria La Carita'?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Maria La Carita' un'abitazione civile in stato normale vale tra 1100 e 1950 euro al metro quadro a seconda della zona: Santa Maria La Carita' è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1525 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Maria La Carita'?+
La zona B1 (CENTRO: Piazza Borrelli e adiacenze) è la più quotata: da 1300 a 1950 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (AREA SETTENTRIONALE TRA CENTRO E POMPEI), da 1100 a 1700 €/m².
Quanto costa affittare a Santa Maria La Carita'?+
Il canone di locazione OMI a Santa Maria La Carita' va da 3,7 a 6,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,0 e 6,2 €/m²/mese, cioè circa 320–496 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.