Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Palermo (PA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 51 zone omogenee di Palermo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Palermo
A Palermoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 660 a 2850 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1250 €/m². In affitto si va da 2,3 a 8,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Palermo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Palermo (1100–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 55.000 – 70.000 € | 235 – 325 € |
| 60 m² | 66.000 – 84.000 € | 282 – 390 € |
| 70 m² | 77.000 – 98.000 € | 329 – 455 € |
| 80 m² | 88.000 – 112.000 € | 376 – 520 € |
| 100 m² | 110.000 – 140.000 € | 470 – 650 € |
| 120 m² | 132.000 – 168.000 € | 564 – 780 € |
Un appartamento di 80 m² a Palermo costa intorno ai 100.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Palermo
L'Agenzia delle Entrate divide Palermo in 51 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B20 | DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMACentrale | 1950 – 2850 | 5,5 – 8,0 |
| E3 | R.MARGHERITA-MONDELLO VALDESI-TOLOMEA-M.ALLIATA-MONDELLO PAESESuburbana | 1650 – 2250 | 4,1 – 5,6 |
| B21 | DELIMIT: XX SETT-LA FARINA-CUSMANO-LATINI-S.F.DA PAOLA-P.UNGHERIACentrale | 1500 – 2250 | 5,0 – 7,0 |
| B23 | DELIM: VIA DELLE CROCI-CORLEO-P.STURZO-U.BASSI ALBANESE-ORSINICentrale | 1550 – 2150 | 4,7 – 6,2 |
| B2 | CRISPI-UCCIARDONE-PORTOCentrale | 1400 – 2100 | 3,8 – 5,2 |
| C1 | SCIUTI-NOTARBARTOLO-VILLABIANCA-DE GASPERI-GIOTTO-NEBRODI-GALILEISemicentrale | 1550 – 1950 | 6,0 – 8,0 |
| B22 | DELIM:VIA ROMA-CAVOUR- P.PE DI SCORDIA- E. AMARICentrale | 1400 – 2050 | 4,5 – 5,9 |
| B14 | VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-ROMACentrale | 1400 – 2000 | 6,5 – 8,5 |
| B12 | MASSIMO-PIGNATELLI ARAGONA-GOETHE-V.E.ORLANDO-AMICOCentrale | 1350 – 2000 | 4,1 – 5,8 |
| D1 | CIRCONVALLAZIONE-V.NUOVA-QUARTIERI-NISCEMI-S.LORENZO-VILLA SOFIA-V.SARDEGNA-BELGIO-STRASBURGOPeriferica | 1450 – 1850 | 5,0 – 7,0 |
| B16 | DELIMITAZIONE:MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-CAVOURCentrale | 1300 – 1850 | 3,9 – 5,5 |
| D9 | THAON DE REVEL-CARD. RAMPOLLA-PAPA SERGIO I-ARENELLAPeriferica | 1300 – 1800 | 3,5 – 5,0 |
| B18 | DELIMITAZIONE: CAVOUR-ROMA-VITTORIO EMANUELE-CRISPICentrale | 1300 – 1700 | 3,3 – 4,7 |
| E14 | PALLAVICINO-S.FILIPPO NERI-F.DO PATTI-TRAPANI PESCIASuburbana | 1300 – 1700 | 3,3 – 4,9 |
| B19 | DELIMITAZIONE: VITTORIO EMANUELE-FORO ITALICO-LINCOLN-ROMACentrale | 1250 – 1700 | 3,7 – 5,0 |
| C3 | IMP.RE FEDERICO-AUTONOMIA SICILIANA-CANTIERI-ACQUASANTASemicentrale | 1250 – 1600 | 6,0 – 7,0 |
| E2 | ADDAURASuburbana | 1200 – 1650 | 3,9 – 4,9 |
| D13 | VIA NAVE- RISERVA REALE-PARUTA- DUE VANELLE-VIA PALMERINO- REGIONE SICILIAPeriferica | 1250 – 1550 | 3,7 – 5,2 |
| E15 | SAN LORENZOSuburbana | 1150 – 1650 | 4,0 – 5,5 |
| D10 | DI BLASI-RUGGIERI-DA VINCI-ANGELICO-BADIA-MICHELANGELO-MANDALAPeriferica | 1150 – 1550 | 3,9 – 5,3 |
| E5 | CARDILLO-LANZA DI SCALEA-OLIMPOSuburbana | 1150 – 1500 | 3,4 – 4,9 |
| B13 | DELIMITAZIONE:MAQUEDA-V.EMANUELE-BONELLO-AMEDEO-SAN VITOCentrale | 1100 – 1500 | 3,4 – 4,7 |
| C11 | DELIMITAZIONE:PITRE-CAPPUCCINI-PISANI-ALTOFONTE-REGIONE SICILIANASemicentrale | 1150 – 1450 | 3,7 – 5,0 |
| E20 | BADIA-ANGELICO-DA VINCI-RUGGIERI-CASTELLANA-MICHELANGELOSuburbana | 1100 – 1500 | 4,0 – 5,5 |
| C12 | LANCIA DI BROLO-C.PARISIO-NOCE-STAZIONE LOLLISemicentrale | 1100 – 1400 | 3,6 – 5,0 |
| E19 | CRUILLAS-BRUNELLESCHI-TRABUCCO-CEP-BORGO NUOVO-MANGOSuburbana | 1100 – 1400 | 4,7 – 6,5 |
| E21 | BAIDA-P.RIDENTE-BOCCADIFALCOSuburbana | 1000 – 1500 | 3,5 – 5,0 |
| B15 | DELIMITAZIONE:VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-TUKORY-RE RUGGEROCentrale | 1050 – 1400 | 3,2 – 4,4 |
| B17 | DELIMITAZIONE: MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-GIULIO CESARECentrale | 1000 – 1450 | 3,4 – 4,7 |
| B3 | REGINA MARGHERITA-RE FEDERICO-FINOCCHIARO APRILE-MARCO POLOCentrale | 1000 – 1450 | 3,5 – 4,9 |
| C5 | PERPIGNANO-SICCHERIA-CAPPUCCINISemicentrale | 1050 – 1400 | 5,0 – 6,5 |
| D14 | DELIMITAZIONE:DI BLASI- R. SICILIANA-PITRE- AEREOPORTO BOCCADIFALCOPeriferica | 1000 – 1450 | 3,4 – 4,5 |
| E11 | SFERRACAVALLO PAESE-BAIA DEL CORALLOSuburbana | 1000 – 1450 | 3,5 – 4,6 |
| E4 | PARTANNA MONDELLO-TOMMASO NATALESuburbana | 1050 – 1400 | 3,5 – 4,5 |
| E6 | PARCO DEI PRINCIPI-UGO LA MALFA-V.GIOESuburbana | 1000 – 1450 | 3,1 – 4,5 |
| D11 | ZONA DI ESPANSIONE TRA VIA ALTOFONTE E VIA ROCCELLAPeriferica | 960 – 1400 | 3,0 – 4,4 |
| C4 | E.BASILE-MONTEGRAPPA-CLINICHE-STAZIONE C.LE-ORTO BOTANICOSemicentrale | 1000 – 1350 | 6,0 – 8,0 |
| E22 | VILLAGRAZIA-ALOI-CHIAVELLI-FALSOMIELE-BRASCASuburbana | 1000 – 1350 | 3,1 – 4,3 |
| E23 | OSPEDALE INGRASSIA - MOLARA-PAGLIARELLI-RISERVA REALE-VILLA NAVESuburbana | 950 – 1400 | 3,5 – 5,0 |
| D3 | FALSOMIELE-ORETO-GUADAGNA-BRANCACCIO-FONDO BAGNASCOPeriferica | 1000 – 1300 | 4,0 – 5,0 |
| E1 | FAVORITA-MONTE PELLEGRINO-VERGINE MARIASuburbana | 950 – 1350 | 3,1 – 4,4 |
| D12 | BONAGIAPeriferica | 940 – 1350 | 3,1 – 4,4 |
| D4 | S.ERASMO-ROMAGNOLO-SPERONE-SETTECANNOLIPeriferica | 950 – 1300 | 4,5 – 5,5 |
| B7 | BORGO VECCHIOCentrale | 900 – 1250 | 2,8 – 4,1 |
| C7 | ZISA-GUERRAZZI-CARDINALE TOMASISemicentrale | 900 – 1250 | 3,1 – 4,3 |
| B4 | DOSSUNA-COLONNA ROTTA-ALBERTO AMEDEOCentrale | 880 – 1250 | 3,1 – 4,1 |
| E9 | ACQUA DEI CORSARI -GALLETTI-FIGURELLASuburbana | 880 – 1250 | 3,0 – 4,0 |
| D8 | STAZIONE BRANCACCIO-TORRELUNGA-GIAFAR-CONTE FEDERICO-PECORAINOPeriferica | 770 – 1150 | 2,6 – 3,7 |
| C10 | RIONE DANISINNISemicentrale | 750 – 1050 | 2,6 – 3,4 |
| R2 | ZONA RURALE NORD OVESTExtraurbana | 700 – 930 | 2,3 – 2,9 |
| R1 | ZONA SUD EST A DESTINAZIONE AGRICOLAExtraurbana | 660 – 810 | 2,3 – 2,9 |
Palermo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1250 €/m², Palermo è 3ª su 79 comuni della provincia di Palermo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 493 €/m²: il comune costa il 154% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Palermo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 520 – 4100 | 4,0 – 34,5 |
| Box | 550 – 2350 | 2,5 – 10,7 |
| Uffici | 580 – 1900 | 3,6 – 11,0 |
| Magazzini | 225 – 1500 | 1,4 – 10,0 |
| Laboratori | 315 – 1300 | 2,1 – 9,3 |
| Capannoni industriali | 260 – 410 | 1,8 – 2,6 |
| Capannoni tipici | 230 – 340 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Palermo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Palermo
Quanto costa al metro quadro una casa a Palermo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Palermo un'abitazione civile in stato normale vale tra 660 e 2850 euro al metro quadro a seconda della zona: Palermo è divisa in 51 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1250 €/m².
Qual è la zona più cara di Palermo?+
La zona B20 (DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA) è la più quotata: da 1950 a 2850 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA SUD EST A DESTINAZIONE AGRICOLA), da 660 a 810 €/m².
Quanto costa affittare a Palermo?+
Il canone di locazione OMI a Palermo va da 2,3 a 8,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,7 e 6,5 €/m²/mese, cioè circa 376–520 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.