Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Sclafani Bagni (PA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Sclafani Bagni, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Sclafani Bagni
A Sclafani Bagniun'abitazione civile in stato normale è quotata da 220 a 570 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 318 €/m². In affitto si va da 0,7 a 1,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Sclafani Bagni
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Sclafani Bagni (220–415 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 11.000 – 20.750 € | 35 – 65 € |
| 60 m² | 13.200 – 24.900 € | 42 – 78 € |
| 70 m² | 15.400 – 29.050 € | 49 – 91 € |
| 80 m² | 17.600 – 33.200 € | 56 – 104 € |
| 100 m² | 22.000 – 41.500 € | 70 – 130 € |
| 120 m² | 26.400 – 49.800 € | 84 – 156 € |
Un appartamento di 80 m² a Sclafani Bagni costa intorno ai 25.440 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Sclafani Bagni
L'Agenzia delle Entrate divide Sclafani Bagni in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 385 – 570 | 1,2 – 1,6 |
| R2 | ZONE RURALIExtraurbana | 220 – 315 | 0,7 – 1,0 |
| R3 | ZONE AGRICOLE: CONTR. SCIARRIA-CASSARO-FONTANA MUROExtraurbana | 220 – 315 | 0,7 – 1,0 |
| R4 | ZONE AGRICOLE: CONTRADA DEL VACCO E VACCOTTOExtraurbana | 220 – 315 | 0,7 – 1,0 |
Sclafani Bagni è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 318 €/m², Sclafani Bagni è 79ª su 79 comuni della provincia di Palermo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 493 €/m²: il comune costa il 35% in meno della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Sclafani Bagni
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 540 – 780 | 2,4 – 3,5 |
| Box | 200 – 415 | 1,0 – 2,1 |
| Magazzini | 140 – 325 | 0,8 – 1,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Sclafani Bagni
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Sclafani Bagni
Quanto costa al metro quadro una casa a Sclafani Bagni?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sclafani Bagni un'abitazione civile in stato normale vale tra 220 e 570 euro al metro quadro a seconda della zona: Sclafani Bagni è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 318 €/m².
Qual è la zona più cara di Sclafani Bagni?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 385 a 570 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R4 (ZONE AGRICOLE: CONTRADA DEL VACCO E VACCOTTO), da 220 a 315 €/m².
Quanto costa affittare a Sclafani Bagni?+
Il canone di locazione OMI a Sclafani Bagni va da 0,7 a 1,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 0,7 e 1,3 €/m²/mese, cioè circa 56–104 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.