Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Castel San Giovanni (PC)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Castel San Giovanni, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castel San Giovanni
A Castel San Giovanniun'abitazione civile in stato normale è quotata da 600 a 1200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1010 €/m². In affitto si va da 2,0 a 4,1 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castel San Giovanni
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castel San Giovanni (820–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 41.000 – 60.000 € | 140 – 205 € |
| 60 m² | 49.200 – 72.000 € | 168 – 246 € |
| 70 m² | 57.400 – 84.000 € | 196 – 287 € |
| 80 m² | 65.600 – 96.000 € | 224 – 328 € |
| 100 m² | 82.000 – 120.000 € | 280 – 410 € |
| 120 m² | 98.400 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Un appartamento di 80 m² a Castel San Giovanni costa intorno ai 80.800 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Castel San Giovanni
L'Agenzia delle Entrate divide Castel San Giovanni in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 840 – 1200 | 2,8 – 4,1 |
| D1 | VIALE 2 GIUGNO,VIE: ILLICA,SAN BERNARDINO,LEONARDO,MAZZOCCHIPeriferica | 820 – 1200 | 2,8 – 4,1 |
| E2 | ZONA INDUSTRIALE DI CASTEL SAN GIOVANNISuburbana | 640 – 950 | 2,2 – 3,3 |
| R1 | RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSIExtraurbana | 600 – 900 | 2,0 – 3,0 |
Castel San Giovanni è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1010 €/m², Castel San Giovanni è 6ª su 46 comuni della provincia di Piacenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 820 €/m²: il comune costa il 23% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castel San Giovanni
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Centri commerciali | 1050 – 1800 | 4,8 – 8,1 |
| Negozi | 700 – 1400 | 3,8 – 7,6 |
| Uffici | 600 – 1400 | 2,4 – 5,0 |
| Magazzini | 310 – 910 | 1,3 – 3,8 |
| Box | 340 – 850 | 1,4 – 3,6 |
| Laboratori | 500 – 850 | 2,1 – 3,5 |
| Capannoni industriali | 250 – 600 | 1,0 – 2,5 |
| Capannoni tipici | 290 – 600 | 1,2 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castel San Giovanni
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Domande frequenti — immobili a Castel San Giovanni
Quanto costa al metro quadro una casa a Castel San Giovanni?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Giovanni un'abitazione civile in stato normale vale tra 600 e 1200 euro al metro quadro a seconda della zona: Castel San Giovanni è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1010 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel San Giovanni?+
La zona B1 (CENTRO STORICO) è la più quotata: da 840 a 1200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI), da 600 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a Castel San Giovanni?+
Il canone di locazione OMI a Castel San Giovanni va da 2,0 a 4,1 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 4,1 €/m²/mese, cioè circa 224–328 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.