Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Umbria
Quanto vale una casa a Fratta Todina (PG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Fratta Todina, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Fratta Todina
A Fratta Todinaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 455 a 780 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 660 €/m². In affitto si va da 1,8 a 2,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Fratta Todina
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Fratta Todina (540–780 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 27.000 – 39.000 € | 100 – 145 € |
| 60 m² | 32.400 – 46.800 € | 120 – 174 € |
| 70 m² | 37.800 – 54.600 € | 140 – 203 € |
| 80 m² | 43.200 – 62.400 € | 160 – 232 € |
| 100 m² | 54.000 – 78.000 € | 200 – 290 € |
| 120 m² | 64.800 – 93.600 € | 240 – 348 € |
Un appartamento di 80 m² a Fratta Todina costa intorno ai 52.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Fratta Todina
L'Agenzia delle Entrate divide Fratta Todina in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | ZONA CENTRALECentrale | 540 – 780 | 2,0 – 2,9 |
| R1 | RESTANTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 455 – 600 | 1,8 – 2,2 |
Fratta Todina è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 660 €/m², Fratta Todina è 19ª su 49 comuni della provincia di Perugia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 630 €/m²: il comune costa il 5% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Fratta Todina
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 445 – 660 | 1,7 – 2,6 |
| Uffici | 380 – 580 | 1,9 – 2,5 |
| Laboratori | 330 – 450 | 1,3 – 1,8 |
| Box | 290 – 425 | 1,0 – 1,4 |
| Magazzini | 235 – 350 | 0,9 – 1,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Fratta Todina
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Fratta Todina
Quanto costa al metro quadro una casa a Fratta Todina?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fratta Todina un'abitazione civile in stato normale vale tra 455 e 780 euro al metro quadro a seconda della zona: Fratta Todina è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 660 €/m².
Qual è la zona più cara di Fratta Todina?+
La zona B1 (ZONA CENTRALE) è la più quotata: da 540 a 780 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE), da 455 a 600 €/m².
Quanto costa affittare a Fratta Todina?+
Il canone di locazione OMI a Fratta Todina va da 1,8 a 2,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,0 e 2,9 €/m²/mese, cioè circa 160–232 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.