Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Umbria
Quanto vale una casa a Nocera Umbra (PG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Nocera Umbra, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Nocera Umbra
A Nocera Umbraun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 780 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 560 €/m². In affitto si va da 1,3 a 2,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Nocera Umbra
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Nocera Umbra (500–620 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 31.000 € | 95 – 115 € |
| 60 m² | 30.000 – 37.200 € | 114 – 138 € |
| 70 m² | 35.000 – 43.400 € | 133 – 161 € |
| 80 m² | 40.000 – 49.600 € | 152 – 184 € |
| 100 m² | 50.000 – 62.000 € | 190 – 230 € |
| 120 m² | 60.000 – 74.400 € | 228 – 276 € |
Un appartamento di 80 m² a Nocera Umbra costa intorno ai 44.800 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Nocera Umbra
L'Agenzia delle Entrate divide Nocera Umbra in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | ZONA CENTRALECentrale | 540 – 780 | 2,0 – 2,8 |
| D1 | ZONE DI NUOVA ESPANSIONEPeriferica | 500 – 630 | 1,8 – 2,3 |
| B1 | EDIFICATO A RIDOSSO DELLA ZONA CENTRALECentrale | 500 – 620 | 1,9 – 2,3 |
| E1 | FRAZIONISuburbana | 390 – 550 | 1,4 – 2,0 |
| R1 | RESTANTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 350 – 500 | 1,3 – 1,9 |
Nocera Umbra è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 560 €/m², Nocera Umbra è 38ª su 49 comuni della provincia di Perugia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 630 €/m²: il comune costa il 11% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Nocera Umbra
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 415 – 1050 | 1,8 – 5,0 |
| Uffici | 370 – 690 | 1,7 – 4,0 |
| Laboratori | 265 – 500 | 0,9 – 1,8 |
| Box | 210 – 455 | 0,8 – 1,6 |
| Magazzini | 220 – 410 | 0,7 – 1,4 |
| Capannoni tipici | 170 – 290 | 0,7 – 1,0 |
| Capannoni industriali | 140 – 250 | 0,6 – 0,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Nocera Umbra
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Nocera Umbra
Quanto costa al metro quadro una casa a Nocera Umbra?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nocera Umbra un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 780 euro al metro quadro a seconda della zona: Nocera Umbra è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 560 €/m².
Qual è la zona più cara di Nocera Umbra?+
La zona B2 (ZONA CENTRALE) è la più quotata: da 540 a 780 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE), da 350 a 500 €/m².
Quanto costa affittare a Nocera Umbra?+
Il canone di locazione OMI a Nocera Umbra va da 1,3 a 2,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,9 e 2,3 €/m²/mese, cioè circa 152–184 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.