Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Umbria
Quanto vale una casa a Perugia (PG)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 19 zone omogenee di Perugia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Perugia
A Perugiaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 600 a 2500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 985 €/m². In affitto si va da 2,0 a 8,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Perugia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Perugia (820–1150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 41.000 – 57.500 € | 175 – 260 € |
| 60 m² | 49.200 – 69.000 € | 210 – 312 € |
| 70 m² | 57.400 – 80.500 € | 245 – 364 € |
| 80 m² | 65.600 – 92.000 € | 280 – 416 € |
| 100 m² | 82.000 – 115.000 € | 350 – 520 € |
| 120 m² | 98.400 – 138.000 € | 420 – 624 € |
Un appartamento di 80 m² a Perugia costa intorno ai 78.800 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Perugia
L'Agenzia delle Entrate divide Perugia in 19 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B6 | CENTRO STORICO : P.ZZA IV NOVEMBRE, C. VANNUCCI, P.ZZA ITALIA, P.ZZA MATTEOTTI, VIA BAGLIONI, P.ZZA DANTICentrale | 1700 – 2500 | 5,4 – 8,0 |
| B5 | CENTRO STORICO: PORTA SOLE, BARTOLO, BONTEMPI , M. VOLTE, PRIORI ALTA, BONAZZI, V.LE INDIPENDENZA, TRE ARCHI, OBERDANCentrale | 1600 – 2250 | 6,3 – 8,7 |
| B1 | CENTRO STORICO: ADIACENZE ALLE MURA, S.FRANCESCO AL PRATOCentrale | 1100 – 1500 | 6,3 – 8,8 |
| B2 | PELLINI, PIAGGIA COLOMBATA, XX SETTEMBRE, CACCIATORI DELLE ALPI, P.LE EUROPA, FILOSOFI, B.GO XX GIUGNOCentrale | 1000 – 1300 | 5,3 – 7,3 |
| D1 | F. DI CAVALLO, LACUGNANO, OLMO, S. SISTO, STROZZACAPPONI, C. DEL PIANO, PONTE D. PIETRA,CAPANNEPeriferica | 970 – 1250 | 5,2 – 6,7 |
| B7 | CORSO GARIBALDI, VIA FABRETTICentrale | 960 – 1250 | 3,8 – 5,6 |
| B3 | MADONNA ALTA,CASE BRUCIATE, PALLOTTA, ELCE, S. LUCIA, SAN GALIGANO, RIMBOCCHI,CORTONESE.Centrale | 970 – 1200 | 5,6 – 7,0 |
| C5 | Z. BANCA D`ITALIA - GUALTARELLA - MONTE MALBE - TRINITA`Semicentrale | 900 – 1200 | 4,0 – 6,0 |
| C6 | CASAGLIA - LACUGNANO - MONTEBELLO - SAN VETTURINOSemicentrale | 830 – 1200 | 4,2 – 6,1 |
| C4 | SAN MARCO - MONTEGRILLO - MONTELAGUARDIA - PONTE D'ODDI - PONTE RIOSemicentrale | 820 – 1150 | 3,5 – 5,2 |
| D2 | P.S. GIOVANNI, BALANZANO, S. FORTUNATO, S.MARTINO IN COLLE, COLLESTRADAPeriferica | 880 – 1050 | 4,1 – 5,9 |
| C3 | MONTELUCE - ZONA VIA EUGUBINASemicentrale | 800 – 1100 | 3,3 – 4,9 |
| D4 | MUGNANO, MONTEPETRIOLO, FONTIGNANO, BAGNAIA, S. MARTINO IN CAMPO, S. MARIA ROSSAPeriferica | 770 – 1000 | 2,9 – 4,1 |
| D3 | PRETOLA, PONTE FELCINO, PONTE VALLECEPPI, VILLA PITIGNANO, BOSCO, COLOMBELLA, PICCIONEPeriferica | 770 – 930 | 3,0 – 4,1 |
| D5 | C.UMBERTO, S.G.PANTANO, RANCOLFO, RESINA, P.PATTOLI, RAMAZZANO, FRATTICIOLA, PIANELLO, RIPA, S. EGIDIOPeriferica | 760 – 940 | 3,5 – 4,7 |
| R1 | ZONE RURALI MERIDIONALIExtraurbana | 600 – 900 | 2,0 – 3,0 |
| R3 | ZONA RURALE NORD-OVESTExtraurbana | 600 – 900 | 2,0 – 3,0 |
| R4 | ZONA RURALE NORD-ESTExtraurbana | 600 – 900 | 2,0 – 3,0 |
| B8 | ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLOCentrale | 640 – 850 | 4,3 – 6,3 |
Perugia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 985 €/m², Perugia è 4ª su 49 comuni della provincia di Perugia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 630 €/m²: il comune costa il 56% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Perugia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 630 – 4600 | 2,9 – 26,5 |
| Uffici | 580 – 2300 | 2,7 – 8,9 |
| Box | 260 – 1800 | 0,9 – 5,9 |
| Centri commerciali | 790 – 1500 | 4,9 – 9,1 |
| Magazzini | 205 – 1150 | 0,8 – 5,1 |
| Laboratori | 290 – 1050 | 0,9 – 4,1 |
| Posti auto coperti | 315 – 860 | 1,1 – 2,8 |
| Autorimesse | 245 – 680 | 0,9 – 2,2 |
| Posti auto scoperti | 225 – 630 | 0,8 – 2,1 |
| Capannoni tipici | 305 – 610 | 1,0 – 2,5 |
| Capannoni industriali | 200 – 530 | 0,7 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Perugia
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Perugia
Quanto costa al metro quadro una casa a Perugia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Perugia un'abitazione civile in stato normale vale tra 600 e 2500 euro al metro quadro a seconda della zona: Perugia è divisa in 19 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 985 €/m².
Qual è la zona più cara di Perugia?+
La zona B6 (CENTRO STORICO : P.ZZA IV NOVEMBRE, C. VANNUCCI, P.ZZA ITALIA, P.ZZA MATTEOTTI, VIA BAGLIONI, P.ZZA DANTI) è la più quotata: da 1700 a 2500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B8 (ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLO), da 640 a 850 €/m².
Quanto costa affittare a Perugia?+
Il canone di locazione OMI a Perugia va da 2,0 a 8,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,5 e 5,2 €/m²/mese, cioè circa 280–416 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.