Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Montopoli In Val D'arno (PI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Montopoli In Val D'arno, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Montopoli In Val D'arno
A Montopoli In Val D'arnoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 970 a 1650 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1210 €/m². In affitto si va da 3,9 a 5,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Montopoli In Val D'arno
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Montopoli In Val D'arno (970–1450 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 48.500 – 72.500 € | 195 – 260 € |
| 60 m² | 58.200 – 87.000 € | 234 – 312 € |
| 70 m² | 67.900 – 101.500 € | 273 – 364 € |
| 80 m² | 77.600 – 116.000 € | 312 – 416 € |
| 100 m² | 97.000 – 145.000 € | 390 – 520 € |
| 120 m² | 116.400 – 174.000 € | 468 – 624 € |
Un appartamento di 80 m² a Montopoli In Val D'arno costa intorno ai 96.800 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Montopoli In Val D'arno
L'Agenzia delle Entrate divide Montopoli In Val D'arno in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | S.ROMANO, CAPANNE, CASTELDELBOSCOSuburbana | 1000 – 1650 | 3,9 – 5,5 |
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 970 – 1450 | 3,9 – 5,2 |
| R1 | ZONA DI PIANURAExtraurbana | 1000 – 1300 | — |
| R2 | ZONA COLLINAREExtraurbana | 1000 – 1300 | — |
Montopoli In Val D'arno è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1210 €/m², Montopoli In Val D'arno è 20ª su 37 comuni della provincia di Pisa per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 3% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Montopoli In Val D'arno
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 950 – 1400 | 3,9 – 7,0 |
| Negozi | 710 – 1100 | 3,5 – 5,8 |
| Box | 450 – 630 | — |
| Laboratori | 360 – 475 | 2,1 – 2,6 |
| Capannoni tipici | 330 – 455 | 2,0 – 2,6 |
| Capannoni industriali | 285 – 370 | 1,6 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Montopoli In Val D'arno
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Montopoli In Val D'arno
Quanto costa al metro quadro una casa a Montopoli In Val D'arno?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montopoli In Val D'arno un'abitazione civile in stato normale vale tra 970 e 1650 euro al metro quadro a seconda della zona: Montopoli In Val D'arno è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1210 €/m².
Qual è la zona più cara di Montopoli In Val D'arno?+
La zona E1 (S.ROMANO, CAPANNE, CASTELDELBOSCO) è la più quotata: da 1000 a 1650 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA COLLINARE), da 1000 a 1300 €/m².
Quanto costa affittare a Montopoli In Val D'arno?+
Il canone di locazione OMI a Montopoli In Val D'arno va da 3,9 a 5,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,9 e 5,2 €/m²/mese, cioè circa 312–416 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.