Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a San Miniato (PI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Miniato, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Miniato
A San Miniatoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1050 a 1800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1425 €/m². In affitto si va da 4,3 a 6,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Miniato
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Miniato (1200–1650 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 60.000 – 82.500 € | 215 – 320 € |
| 60 m² | 72.000 – 99.000 € | 258 – 384 € |
| 70 m² | 84.000 – 115.500 € | 301 – 448 € |
| 80 m² | 96.000 – 132.000 € | 344 – 512 € |
| 100 m² | 120.000 – 165.000 € | 430 – 640 € |
| 120 m² | 144.000 – 198.000 € | 516 – 768 € |
Un appartamento di 80 m² a San Miniato costa intorno ai 114.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a San Miniato
L'Agenzia delle Entrate divide San Miniato in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 1150 – 1800 | 4,3 – 6,4 |
| R1 | ZONA MISTA DI PIANURA E COLLINAREExtraurbana | 1200 – 1650 | — |
| E2 | PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DONSuburbana | 1050 – 1600 | 4,3 – 6,1 |
San Miniato è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1425 €/m², San Miniato è 12ª su 37 comuni della provincia di Pisa per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 14% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Miniato
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1100 – 1550 | 4,2 – 7,9 |
| Negozi | 770 – 1200 | 4,1 – 6,5 |
| Box | 600 – 880 | 5,7 – 6,5 |
| Laboratori | 445 – 650 | 2,3 – 3,4 |
| Capannoni tipici | 425 – 630 | 2,3 – 3,5 |
| Capannoni industriali | 370 – 550 | 2,2 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Miniato
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Domande frequenti — immobili a San Miniato
Quanto costa al metro quadro una casa a San Miniato?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Miniato un'abitazione civile in stato normale vale tra 1050 e 1800 euro al metro quadro a seconda della zona: San Miniato è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1425 €/m².
Qual è la zona più cara di San Miniato?+
La zona B1 (CAPOLUOGO) è la più quotata: da 1150 a 1800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (PONTE A EGOLA, LA CATENA, S.MINIATO BASSO, LA SCALA, PONTE A ELSA, CIGOLI, S.DON), da 1050 a 1600 €/m².
Quanto costa affittare a San Miniato?+
Il canone di locazione OMI a San Miniato va da 4,3 a 6,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,3 e 6,4 €/m²/mese, cioè circa 344–512 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.