Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Prato (PO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 17 zone omogenee di Prato, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Prato
A Pratoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1300 a 2300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1800 €/m². In affitto si va da 6,0 a 11,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Prato
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Prato (1600–2000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 80.000 – 100.000 € | 375 – 450 € |
| 60 m² | 96.000 – 120.000 € | 450 – 540 € |
| 70 m² | 112.000 – 140.000 € | 525 – 630 € |
| 80 m² | 128.000 – 160.000 € | 600 – 720 € |
| 100 m² | 160.000 – 200.000 € | 750 – 900 € |
| 120 m² | 192.000 – 240.000 € | 900 – 1080 € |
Un appartamento di 80 m² a Prato costa intorno ai 144.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Prato
L'Agenzia delle Entrate divide Prato in 17 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIASemicentrale | 1800 – 2300 | 6,5 – 8,5 |
| R4 | ZONA COLLINARE: MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAVENTOExtraurbana | 1700 – 2300 | 7,0 – 9,0 |
| D2 | ZONA PERIFERICA NORD: GALCETI - VILLA FIORITA - FIGLINE DI PRATO - LE SACCA - SANTA LUCIA (ZONA COLLINARE)Periferica | 1700 – 2150 | 6,5 – 8,5 |
| R3 | ZONA COLLINARE: RETAIA - CALVANA - CANNETO - CARTEANOExtraurbana | 1700 – 2150 | 7,0 – 8,7 |
| B1 | CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MAGISTRALECentrale | 1600 – 2200 | 8,5 – 11,0 |
| D4 | ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIEPeriferica | 1650 – 2050 | 8,0 – 10,0 |
| D6 | ZONA PERIFERICA - FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO E SANTAPeriferica | 1700 – 2000 | 7,5 – 10,5 |
| D8 | ZONA PERIFERICA - FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - SAN IPPOLITO - NARNALI - VIACCIA - MALISETIPeriferica | 1650 – 2000 | 7,5 – 10,0 |
| C3 | ZONA SEMICENTRALE SUD-EST: MONTEGRAPPA - REPUBBLICA - MEZZANASemicentrale | 1600 – 2000 | 8,5 – 11,0 |
| C7 | ZONA SEMICENTRALE NORD: PIAZZA CIARDI - PIAZZA MERCATO NUOVO - VIALE GALILEI - COIANO - SANTA LUCIA (ABATONI) - CILIANISemicentrale | 1600 – 2000 | 7,0 – 9,5 |
| D3 | ZONA PERIFERICA EST: LA MACINE - LA QUERCE - PIZZIDIMONTE - GONFIENTI - INTERPORTO - I LECCIPeriferica | 1600 – 2000 | 7,5 – 9,0 |
| C8 | ZONA SEMICENTRALE OVEST: PIAZZA MACELLI - SOCCORSO - IL PINO - PORTA PISTOIESE - CHIESANUOVA - BORGONUOVO - SAN PAOLOSemicentrale | 1550 – 1850 | 7,5 – 9,5 |
| E5 | CASTELNUOVOSuburbana | 1500 – 1850 | 6,0 – 7,5 |
| D5 | ZONA PERIFERICA OVEST: SAN GIUSTO - REGGIANAPeriferica | 1500 – 1800 | 7,5 – 10,0 |
| R5 | ZONA PIANEGGIANTE: IL CALICE - LE CASCINE DI TAVOLAExtraurbana | 1450 – 1850 | 6,0 – 7,5 |
| D7 | I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLOTTO - MACROLOTTO DI IOLO)Periferica | 1400 – 1850 | 7,0 – 9,5 |
| C4 | IL CANTIERESemicentrale | 1300 – 1650 | — |
Prato è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1800 €/m², Prato è 3ª su 7 comuni della provincia di Prato per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1775 €/m²: il comune costa il 1% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Prato
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 2300 | 5,0 – 16,5 |
| Box | 600 – 1500 | — |
| Uffici | 800 – 1350 | 5,0 – 11,0 |
| Capannoni tipici | 500 – 1350 | 3,5 – 9,0 |
| Posti auto coperti | 550 – 1300 | — |
| Laboratori | 450 – 1100 | 2,5 – 9,0 |
| Posti auto scoperti | 500 – 1000 | — |
| Magazzini | 400 – 850 | 2,5 – 4,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Prato
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Prato
Quanto costa al metro quadro una casa a Prato?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prato un'abitazione civile in stato normale vale tra 1300 e 2300 euro al metro quadro a seconda della zona: Prato è divisa in 17 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1800 €/m².
Qual è la zona più cara di Prato?+
La zona C1 (ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA) è la più quotata: da 1800 a 2300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona C4 (IL CANTIERE), da 1300 a 1650 €/m².
Quanto costa affittare a Prato?+
Il canone di locazione OMI a Prato va da 6,0 a 11,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,5 e 9,0 €/m²/mese, cioè circa 600–720 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.