Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Sambuca Pistoiese (PT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Sambuca Pistoiese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Sambuca Pistoiese
A Sambuca Pistoieseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 1000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 925 €/m². In affitto si va da 2,8 a 4,1 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Sambuca Pistoiese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Sambuca Pistoiese (850–1000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 42.500 – 50.000 € | 140 – 180 € |
| 60 m² | 51.000 – 60.000 € | 168 – 216 € |
| 70 m² | 59.500 – 70.000 € | 196 – 252 € |
| 80 m² | 68.000 – 80.000 € | 224 – 288 € |
| 100 m² | 85.000 – 100.000 € | 280 – 360 € |
| 120 m² | 102.000 – 120.000 € | 336 – 432 € |
Un appartamento di 80 m² a Sambuca Pistoiese costa intorno ai 74.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Sambuca Pistoiese
L'Agenzia delle Entrate divide Sambuca Pistoiese in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | PAVANACentrale | 850 – 1000 | 2,8 – 3,6 |
| R2 | ZONA MONTANA FRAZIONI MINORIExtraurbana | 700 – 1000 | 3,0 – 4,1 |
Sambuca Pistoiese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 925 €/m², Sambuca Pistoiese è 20ª su 20 comuni della provincia di Pistoia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 26% in meno della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Sambuca Pistoiese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 850 – 1000 | 5,2 – 6,3 |
| Laboratori | 350 – 550 | 1,7 – 2,1 |
| Box | 400 – 500 | 1,8 – 2,4 |
| Magazzini | 350 – 450 | 1,8 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Sambuca Pistoiese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Sambuca Pistoiese
Quanto costa al metro quadro una casa a Sambuca Pistoiese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sambuca Pistoiese un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 1000 euro al metro quadro a seconda della zona: Sambuca Pistoiese è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 925 €/m².
Qual è la zona più cara di Sambuca Pistoiese?+
La zona B1 (PAVANA) è la più quotata: da 850 a 1000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA MONTANA FRAZIONI MINORI), da 700 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Sambuca Pistoiese?+
Il canone di locazione OMI a Sambuca Pistoiese va da 2,8 a 4,1 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 3,6 €/m²/mese, cioè circa 224–288 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.