Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Marche
Quanto vale una casa a Gabicce Mare (PU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Gabicce Mare, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Gabicce Mare
A Gabicce Mareun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1350 a 3500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2600 €/m². In affitto si va da 3,2 a 13,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Gabicce Mare
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Gabicce Mare (2100–3100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 105.000 – 155.000 € | 420 – 585 € |
| 60 m² | 126.000 – 186.000 € | 504 – 702 € |
| 70 m² | 147.000 – 217.000 € | 588 – 819 € |
| 80 m² | 168.000 – 248.000 € | 672 – 936 € |
| 100 m² | 210.000 – 310.000 € | 840 – 1170 € |
| 120 m² | 252.000 – 372.000 € | 1008 – 1404 € |
Un appartamento di 80 m² a Gabicce Mare costa intorno ai 208.000 €: guarda la rata di un mutuo da 200.000 €.
Prezzi per zona a Gabicce Mare
L'Agenzia delle Entrate divide Gabicce Mare in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B3 | ZONA MARE E RESIDENZE LIMITROFECentrale | 2450 – 3400 | 9,1 – 13,5 |
| E3 | GABICCE MONTE E PANORAMICASuburbana | 2350 – 3500 | 8,4 – 11,7 |
| E4 | VIGNA DEL MARESuburbana | 2100 – 3100 | 8,4 – 11,7 |
| D3 | TAVOLLO-CASE BADIOLIPeriferica | 1550 – 2100 | 6,0 – 6,6 |
| R1 | AGRICOLAExtraurbana | 1350 – 1900 | 3,2 – 4,5 |
| C1 | SEMICENTRALESemicentrale | 1350 – 1850 | 6,5 – 7,5 |
Gabicce Mare è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2600 €/m², Gabicce Mare è 1ª su 50 comuni della provincia di Pesaro e Urbino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 825 €/m²: il comune costa il 215% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Gabicce Mare
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1350 – 2550 | 7,4 – 14,6 |
| Uffici | 1300 – 2250 | 5,4 – 10,1 |
| Box | 620 – 1400 | — |
| Capannoni tipici | 365 – 550 | 1,2 – 1,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Gabicce Mare
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Gabicce Mare
Quanto costa al metro quadro una casa a Gabicce Mare?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gabicce Mare un'abitazione civile in stato normale vale tra 1350 e 3500 euro al metro quadro a seconda della zona: Gabicce Mare è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2600 €/m².
Qual è la zona più cara di Gabicce Mare?+
La zona B3 (ZONA MARE E RESIDENZE LIMITROFE) è la più quotata: da 2450 a 3400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona C1 (SEMICENTRALE), da 1350 a 1850 €/m².
Quanto costa affittare a Gabicce Mare?+
Il canone di locazione OMI a Gabicce Mare va da 3,2 a 13,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,4 e 11,7 €/m²/mese, cioè circa 672–936 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.