Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Ferrera Erbognone (PV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Ferrera Erbognone, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Ferrera Erbognone
A Ferrera Erbognoneun'abitazione civile in stato normale è quotata da 730 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 930 €/m².
Quanto costa un appartamento a Ferrera Erbognone
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Ferrera Erbognone (760–1100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 38.000 – 55.000 € |
| 60 m² | 45.600 – 66.000 € |
| 70 m² | 53.200 – 77.000 € |
| 80 m² | 60.800 – 88.000 € |
| 100 m² | 76.000 – 110.000 € |
| 120 m² | 91.200 – 132.000 € |
Un appartamento di 80 m² a Ferrera Erbognone costa intorno ai 74.400 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Ferrera Erbognone
L'Agenzia delle Entrate divide Ferrera Erbognone in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| R1 | ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N8) - INTERO TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 760 – 860 | — |
| B1 | CENTRALECentrale | 730 – 830 | — |
Ferrera Erbognone è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 930 €/m², Ferrera Erbognone è 141ª su 185 comuni della provincia di Pavia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 935 €/m²: il comune costa il 1% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Ferrera Erbognone
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 730 – 870 | — |
| Box | 355 – 435 | — |
| Capannoni industriali | 245 – 340 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Ferrera Erbognone
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Ferrera Erbognone
Quanto costa al metro quadro una casa a Ferrera Erbognone?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferrera Erbognone un'abitazione civile in stato normale vale tra 730 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: Ferrera Erbognone è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 930 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferrera Erbognone?+
La zona R1 (ZONA AGRICOLA PIANEGGIANTE (R.A. N8) - INTERO TERRITORIO COMUNALE) è la più quotata: da 760 a 860 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (CENTRALE), da 730 a 830 €/m².
Quanto costa affittare a Ferrera Erbognone?+
Per Ferrera Erbognone l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.