Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Val Di Nizza (PV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Val Di Nizza, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Val Di Nizza
A Val Di Nizzaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 730 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 820 €/m².
Quanto costa un appartamento a Val Di Nizza
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Val Di Nizza (730–910 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 36.500 – 45.500 € |
| 60 m² | 43.800 – 54.600 € |
| 70 m² | 51.100 – 63.700 € |
| 80 m² | 58.400 – 72.800 € |
| 100 m² | 73.000 – 91.000 € |
| 120 m² | 87.600 – 109.200 € |
Un appartamento di 80 m² a Val Di Nizza costa intorno ai 65.600 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Val Di Nizza
L'Agenzia delle Entrate divide Val Di Nizza in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRALECentrale | 730 – 910 | — |
| R1 | ZONA AGRICOLA ALTA MONRAGNA (R.A. N.1) - INTERO TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 770 – 870 | — |
| E1 | FRAZ. SAN PONZOSuburbana | 730 – 870 | — |
Val Di Nizza è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 820 €/m², Val Di Nizza è 181ª su 185 comuni della provincia di Pavia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 935 €/m²: il comune costa il 12% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Val Di Nizza
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 430 – 620 | — |
| Capannoni industriali | 245 – 325 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Val Di Nizza
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Val Di Nizza
Quanto costa al metro quadro una casa a Val Di Nizza?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Val Di Nizza un'abitazione civile in stato normale vale tra 730 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: Val Di Nizza è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 820 €/m².
Qual è la zona più cara di Val Di Nizza?+
La zona B1 (CENTRALE) è la più quotata: da 730 a 910 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (FRAZ. SAN PONZO), da 730 a 870 €/m².
Quanto costa affittare a Val Di Nizza?+
Per Val Di Nizza l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.