Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a Montebello Ionico (RC)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Montebello Ionico, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Montebello Ionico
A Montebello Ionicoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 370 a 800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 603 €/m². In affitto si va da 1,3 a 2,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Montebello Ionico
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Montebello Ionico (485–720 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 24.250 – 36.000 € | 85 – 125 € |
| 60 m² | 29.100 – 43.200 € | 102 – 150 € |
| 70 m² | 33.950 – 50.400 € | 119 – 175 € |
| 80 m² | 38.800 – 57.600 € | 136 – 200 € |
| 100 m² | 48.500 – 72.000 € | 170 – 250 € |
| 120 m² | 58.200 – 86.400 € | 204 – 300 € |
Un appartamento di 80 m² a Montebello Ionico costa intorno ai 48.240 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Montebello Ionico
L'Agenzia delle Entrate divide Montebello Ionico in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E5 | LOCALITA` SALINE,S.S. 106, TORRENTE MOLAROSuburbana | 540 – 800 | 2,0 – 2,9 |
| B3 | CENTRO STORICO, VIA DEI MARTIRI, GIANDONE, S. ANNACentrale | 485 – 720 | 1,7 – 2,5 |
| E7 | AREA PORTUALE CON INSEDIAMENTI RESIDENZIALISuburbana | 485 – 720 | 1,7 – 2,5 |
| E6 | ZONA COSTIERA CON INSEDIAMENTI INDUSTRIALISuburbana | 445 – 660 | 1,6 – 2,3 |
| E8 | FRAZIONI FOSSATO E FOSSATELLOSuburbana | 445 – 660 | 1,6 – 2,3 |
| R1 | ZONE RURALIExtraurbana | 370 – 540 | 1,3 – 1,9 |
Montebello Ionico è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 603 €/m², Montebello Ionico è 20ª su 92 comuni della provincia di Reggio Calabria per valore degli immobili. La mediana provinciale è 533 €/m²: il comune costa il 13% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Montebello Ionico
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 500 – 1200 | 3,3 – 8,0 |
| Uffici | 470 – 990 | 2,7 – 5,3 |
| Laboratori | 345 – 620 | 1,7 – 3,1 |
| Magazzini | 325 – 570 | 1,7 – 2,8 |
| Box | 310 – 485 | 1,2 – 2,4 |
| Capannoni tipici | 280 – 415 | 1,6 – 2,4 |
| Capannoni industriali | 250 – 370 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Montebello Ionico
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Montebello Ionico
Quanto costa al metro quadro una casa a Montebello Ionico?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montebello Ionico un'abitazione civile in stato normale vale tra 370 e 800 euro al metro quadro a seconda della zona: Montebello Ionico è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 603 €/m².
Qual è la zona più cara di Montebello Ionico?+
La zona E5 (LOCALITA` SALINE,S.S. 106, TORRENTE MOLARO) è la più quotata: da 540 a 800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE RURALI), da 370 a 540 €/m².
Quanto costa affittare a Montebello Ionico?+
Il canone di locazione OMI a Montebello Ionico va da 1,3 a 2,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,7 e 2,5 €/m²/mese, cioè circa 136–200 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.