Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Calabria
Quanto vale una casa a San Giovanni Di Gerace (RC)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Giovanni Di Gerace, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Giovanni Di Gerace
A San Giovanni Di Geraceun'abitazione civile in stato normale è quotata da 345 a 650 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 475 €/m². In affitto si va da 1,1 a 1,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Giovanni Di Gerace
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Giovanni Di Gerace (390–560 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 19.500 – 28.000 € | 70 – 95 € |
| 60 m² | 23.400 – 33.600 € | 84 – 114 € |
| 70 m² | 27.300 – 39.200 € | 98 – 133 € |
| 80 m² | 31.200 – 44.800 € | 112 – 152 € |
| 100 m² | 39.000 – 56.000 € | 140 – 190 € |
| 120 m² | 46.800 – 67.200 € | 168 – 228 € |
Un appartamento di 80 m² a San Giovanni Di Gerace costa intorno ai 38.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Giovanni Di Gerace
L'Agenzia delle Entrate divide San Giovanni Di Gerace in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | PIAZZA V. EMANUELE, VIA OBERDON, VIA SOLFERINO, VIA P. MICCA, VIA ROMA , VIA LITTORIO.Centrale | 450 – 650 | 1,4 – 1,9 |
| D1 | RIONE LA TORRE, S. PIETRO E MANNO, VIA DALMAZIA, VIA COLANO.Periferica | 390 – 560 | 1,4 – 1,9 |
| R1 | LOCALITA` ZACCONI, BASILE, GIARDINO E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA AGRICOLAExtraurbana | 345 – 445 | 1,1 – 1,5 |
San Giovanni Di Gerace è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 475 €/m², San Giovanni Di Gerace è 68ª su 92 comuni della provincia di Reggio Calabria per valore degli immobili. La mediana provinciale è 533 €/m²: il comune costa il 11% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Giovanni Di Gerace
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 550 – 880 | 3,7 – 6,2 |
| Uffici | 500 – 850 | 2,8 – 4,7 |
| Laboratori | 325 – 590 | 1,6 – 2,7 |
| Magazzini | 280 – 520 | 1,4 – 2,4 |
| Box | 270 – 465 | 1,3 – 2,2 |
| Capannoni tipici | 240 – 355 | 1,3 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Giovanni Di Gerace
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Giovanni Di Gerace
Quanto costa al metro quadro una casa a San Giovanni Di Gerace?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni Di Gerace un'abitazione civile in stato normale vale tra 345 e 650 euro al metro quadro a seconda della zona: San Giovanni Di Gerace è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 475 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Di Gerace?+
La zona B1 (PIAZZA V. EMANUELE, VIA OBERDON, VIA SOLFERINO, VIA P. MICCA, VIA ROMA , VIA LITTORIO.) è la più quotata: da 450 a 650 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (LOCALITA` ZACCONI, BASILE, GIARDINO E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONA AGRICOLA), da 345 a 445 €/m².
Quanto costa affittare a San Giovanni Di Gerace?+
Il canone di locazione OMI a San Giovanni Di Gerace va da 1,1 a 1,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,4 e 1,9 €/m²/mese, cioè circa 112–152 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.