Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Reggio Emilia (RE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 24 zone omogenee di Reggio Emilia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Reggio Emilia
A Reggio Emiliaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 800 a 2300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1375 €/m². In affitto si va da 2,6 a 9,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Reggio Emilia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Reggio Emilia (1150–1600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 80.000 € | 265 – 375 € |
| 60 m² | 69.000 – 96.000 € | 318 – 450 € |
| 70 m² | 80.500 – 112.000 € | 371 – 525 € |
| 80 m² | 92.000 – 128.000 € | 424 – 600 € |
| 100 m² | 115.000 – 160.000 € | 530 – 750 € |
| 120 m² | 138.000 – 192.000 € | 636 – 900 € |
Un appartamento di 80 m² a Reggio Emilia costa intorno ai 110.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Reggio Emilia
L'Agenzia delle Entrate divide Reggio Emilia in 24 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D9 | CANALIPeriferica | 1700 – 2300 | 5,7 – 8,4 |
| B3 | CENTRO STORICOCentrale | 1450 – 2000 | 6,0 – 9,0 |
| D7 | REGINA PACIS - OROLOGIO - RONCINA - PREMUDA - MIGLIOLUNGO - COVIOLOPeriferica | 1300 – 1850 | 6,0 – 8,7 |
| D8 | CROCETTA - BELVEDERE - BARAGALLAPeriferica | 1400 – 1750 | 5,5 – 7,5 |
| D10 | BUCO DEL SIGNOREPeriferica | 1250 – 1800 | 5,5 – 7,7 |
| D11 | SAN MAURIZIO - VILLAGGIO STRANIERIPeriferica | 1250 – 1700 | 5,0 – 7,0 |
| E7 | CAVAZZOLI - SESSOSuburbana | 1250 – 1700 | 5,0 – 7,5 |
| D4 | SANTA CROCE - TRIBUNALE - TONDOPeriferica | 1300 – 1600 | 5,3 – 7,4 |
| E10 | MASONE - BAGNOSuburbana | 1200 – 1700 | 4,2 – 6,0 |
| C7 | PORTA CASTELLO - STRADA ALTA - BUON PASTORE - SAN PELLEGRINOSemicentrale | 1150 – 1700 | 5,7 – 7,2 |
| E9 | IL CASALE - RIVALTASuburbana | 1150 – 1700 | 5,5 – 7,7 |
| E13 | QUARESIMO - SAN BARTOLOMEOSuburbana | 1150 – 1600 | 5,3 – 7,5 |
| C6 | GARDENIA - SANTO STEFANO - SAN ZENONESemicentrale | 1100 – 1600 | 5,5 – 7,7 |
| D5 | SAN PROSPERO STRINIATI - MANCASALEPeriferica | 1150 – 1550 | 4,8 – 7,1 |
| C8 | ROSTA NUOVA - MIRABELLO - PAPPAGNOCCA - OSPIZIOSemicentrale | 1150 – 1500 | 5,4 – 7,8 |
| D6 | CARROZZONE - PIEVE MODOLENAPeriferica | 1100 – 1550 | 5,5 – 7,7 |
| E14 | FOGLIANOSuburbana | 1100 – 1550 | 5,3 – 7,7 |
| E12 | RONCOCESISuburbana | 1050 – 1500 | 5,0 – 7,5 |
| E15 | MASSENZATICOSuburbana | 950 – 1350 | 3,3 – 4,6 |
| C9 | SAN PIETROSemicentrale | 900 – 1250 | 3,5 – 5,0 |
| E11 | GAVASSASuburbana | 900 – 1250 | 3,3 – 4,4 |
| E16 | CADE' - GAIDASuburbana | 850 – 1250 | 2,6 – 3,5 |
| E8 | CELLASuburbana | 850 – 1250 | 2,6 – 3,5 |
| R3 | TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORIExtraurbana | 800 – 1150 | 2,7 – 3,8 |
Reggio Emilia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1375 €/m², Reggio Emilia è 6ª su 42 comuni della provincia di Reggio Emilia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 900 €/m²: il comune costa il 53% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Reggio Emilia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 600 – 1950 | 3,3 – 13,0 |
| Uffici | 650 – 1600 | 3,1 – 9,9 |
| Box | 380 – 1450 | 1,4 – 6,6 |
| Laboratori | 380 – 900 | 1,6 – 4,2 |
| Magazzini | 240 – 830 | 1,1 – 4,1 |
| Capannoni tipici | 350 – 750 | 1,8 – 4,4 |
| Capannoni industriali | 320 – 650 | 1,6 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Reggio Emilia
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Reggio Emilia
Quanto costa al metro quadro una casa a Reggio Emilia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Reggio Emilia un'abitazione civile in stato normale vale tra 800 e 2300 euro al metro quadro a seconda della zona: Reggio Emilia è divisa in 24 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1375 €/m².
Qual è la zona più cara di Reggio Emilia?+
La zona D9 (CANALI) è la più quotata: da 1700 a 2300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI), da 800 a 1150 €/m².
Quanto costa affittare a Reggio Emilia?+
Il canone di locazione OMI a Reggio Emilia va da 2,6 a 9,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,3 e 7,5 €/m²/mese, cioè circa 424–600 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.