Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lazio
Quanto vale una casa a Fiano Romano (RM)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Fiano Romano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Fiano Romano
A Fiano Romanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1050 a 1750 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1425 €/m². In affitto si va da 5,3 a 9,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Fiano Romano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Fiano Romano (1150–1700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 85.000 € | 325 – 475 € |
| 60 m² | 69.000 – 102.000 € | 390 – 570 € |
| 70 m² | 80.500 – 119.000 € | 455 – 665 € |
| 80 m² | 92.000 – 136.000 € | 520 – 760 € |
| 100 m² | 115.000 – 170.000 € | 650 – 950 € |
| 120 m² | 138.000 – 204.000 € | 780 – 1140 € |
Un appartamento di 80 m² a Fiano Romano costa intorno ai 114.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Fiano Romano
L'Agenzia delle Entrate divide Fiano Romano in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATO (VIALE GIORDANO BRUNO)Centrale | 1200 – 1750 | 6,0 – 8,5 |
| D1 | PERIFERIA (VIA DELLO SPORT)Periferica | 1150 – 1700 | 6,5 – 9,5 |
| E3 | LOCALITA` PRATALATASuburbana | 1050 – 1550 | 5,3 – 7,8 |
Fiano Romano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1425 €/m², Fiano Romano è 25ª su 120 comuni della provincia di Roma per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1100 €/m²: il comune costa il 30% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Fiano Romano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1050 – 1700 | 6,5 – 11,3 |
| Uffici | 1000 – 1550 | 4,8 – 7,8 |
| Box | 600 – 1000 | 2,8 – 4,8 |
| Capannoni tipici | 450 – 650 | 2,8 – 4,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Fiano Romano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Fiano Romano
Quanto costa al metro quadro una casa a Fiano Romano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiano Romano un'abitazione civile in stato normale vale tra 1050 e 1750 euro al metro quadro a seconda della zona: Fiano Romano è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1425 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiano Romano?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO (VIALE GIORDANO BRUNO)) è la più quotata: da 1200 a 1750 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E3 (LOCALITA` PRATALATA), da 1050 a 1550 €/m².
Quanto costa affittare a Fiano Romano?+
Il canone di locazione OMI a Fiano Romano va da 5,3 a 9,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,5 e 9,5 €/m²/mese, cioè circa 520–760 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.