Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Giffoni Valle Piana (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 9 zone omogenee di Giffoni Valle Piana, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Giffoni Valle Piana
A Giffoni Valle Pianaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 540 a 1200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 720 €/m². In affitto si va da 1,3 a 3,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Giffoni Valle Piana
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Giffoni Valle Piana (580–860 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 29.000 – 43.000 € | 70 – 105 € |
| 60 m² | 34.800 – 51.600 € | 84 – 126 € |
| 70 m² | 40.600 – 60.200 € | 98 – 147 € |
| 80 m² | 46.400 – 68.800 € | 112 – 168 € |
| 100 m² | 58.000 – 86.000 € | 140 – 210 € |
| 120 m² | 69.600 – 103.200 € | 168 – 252 € |
Un appartamento di 80 m² a Giffoni Valle Piana costa intorno ai 57.600 €: guarda la rata di un mutuo da 60.000 €.
Prezzi per zona a Giffoni Valle Piana
L'Agenzia delle Entrate divide Giffoni Valle Piana in 9 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C2 | ZONA SEMICENTRALE - VIA J.F. KENNEDY - VIA F. SPIRITO - VIA A. MORO - VIA CENERE - VIA MURATE- VIA TESAURO - VIA G. FORTUNATOSemicentrale | 810 – 1200 | 2,4 – 3,5 |
| B2 | CENTRO STORICO - CORSO VITTORIO EMANUELECentrale | 710 – 1000 | 2,1 – 3,1 |
| D1 | V.PADOVA,V.CALABRANELLO,V.CAPPUCCINI,V.S.GIORGIO,V.FIRENZA,ZONA CAMPO SPORTIVOPeriferica | 680 – 970 | 1,5 – 2,1 |
| D2 | PERIFERIA - ZONA INDUSTRIALE-SP.76-VIA CELLARA-Periferica | 610 – 910 | 1,4 – 2,0 |
| E3 | TERRAVECCHIASuburbana | 580 – 860 | 1,4 – 2,1 |
| E4 | CURTI,CURTICELLESuburbana | 580 – 860 | 1,4 – 2,1 |
| E5 | SAN GIOVANNI,SANTA CATERINA,SOVVIECO,CATELDESuburbana | 580 – 860 | 1,4 – 2,1 |
| E2 | ORNITOSuburbana | 540 – 760 | 1,4 – 1,9 |
| R2 | RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 540 – 750 | 1,3 – 1,8 |
Giffoni Valle Piana è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 720 €/m², Giffoni Valle Piana è 78ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 2% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Giffoni Valle Piana
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 600 – 1000 | 2,8 – 4,3 |
| Negozi | 360 – 910 | 1,6 – 4,1 |
| Box | 310 – 560 | 1,0 – 2,4 |
| Capannoni tipici | 270 – 400 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Giffoni Valle Piana
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Giffoni Valle Piana
Quanto costa al metro quadro una casa a Giffoni Valle Piana?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giffoni Valle Piana un'abitazione civile in stato normale vale tra 540 e 1200 euro al metro quadro a seconda della zona: Giffoni Valle Piana è divisa in 9 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 720 €/m².
Qual è la zona più cara di Giffoni Valle Piana?+
La zona C2 (ZONA SEMICENTRALE - VIA J.F. KENNEDY - VIA F. SPIRITO - VIA A. MORO - VIA CENERE - VIA MURATE- VIA TESAURO - VIA G. FORTUNATO) è la più quotata: da 810 a 1200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE), da 540 a 750 €/m².
Quanto costa affittare a Giffoni Valle Piana?+
Il canone di locazione OMI a Giffoni Valle Piana va da 1,3 a 3,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,4 e 2,1 €/m²/mese, cioè circa 112–168 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.