Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Monte San Giacomo (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Monte San Giacomo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Monte San Giacomo
A Monte San Giacomoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 450 a 640 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 570 €/m². In affitto si va da 1,2 a 1,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Monte San Giacomo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Monte San Giacomo (500–640 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 32.000 € | 75 – 95 € |
| 60 m² | 30.000 – 38.400 € | 90 – 114 € |
| 70 m² | 35.000 – 44.800 € | 105 – 133 € |
| 80 m² | 40.000 – 51.200 € | 120 – 152 € |
| 100 m² | 50.000 – 64.000 € | 150 – 190 € |
| 120 m² | 60.000 – 76.800 € | 180 – 228 € |
Un appartamento di 80 m² a Monte San Giacomo costa intorno ai 45.600 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Monte San Giacomo
L'Agenzia delle Entrate divide Monte San Giacomo in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 500 – 640 | 1,5 – 1,9 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 450 – 500 | 1,2 – 1,5 |
Monte San Giacomo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 570 €/m², Monte San Giacomo è 153ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 19% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Monte San Giacomo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 590 – 740 | 3,0 – 3,9 |
| Box | 335 – 450 | 1,6 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Monte San Giacomo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Monte San Giacomo
Quanto costa al metro quadro una casa a Monte San Giacomo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte San Giacomo un'abitazione civile in stato normale vale tra 450 e 640 euro al metro quadro a seconda della zona: Monte San Giacomo è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 570 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte San Giacomo?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 500 a 640 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 450 a 500 €/m².
Quanto costa affittare a Monte San Giacomo?+
Il canone di locazione OMI a Monte San Giacomo va da 1,2 a 1,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,5 e 1,9 €/m²/mese, cioè circa 120–152 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.