Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Nocera Superiore (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 8 zone omogenee di Nocera Superiore, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Nocera Superiore
A Nocera Superioreun'abitazione civile in stato normale è quotata da 560 a 1550 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 930 €/m². In affitto si va da 1,3 a 4,1 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Nocera Superiore
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Nocera Superiore (760–1100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 38.000 – 55.000 € | 115 – 170 € |
| 60 m² | 45.600 – 66.000 € | 138 – 204 € |
| 70 m² | 53.200 – 77.000 € | 161 – 238 € |
| 80 m² | 60.800 – 88.000 € | 184 – 272 € |
| 100 m² | 76.000 – 110.000 € | 230 – 340 € |
| 120 m² | 91.200 – 132.000 € | 276 – 408 € |
Un appartamento di 80 m² a Nocera Superiore costa intorno ai 74.400 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Nocera Superiore
L'Agenzia delle Entrate divide Nocera Superiore in 8 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANO : CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, SAN CLEMENTE, VIA MAZZINI, SANTA MARIA MAGGIORECentrale | 1050 – 1550 | 3,0 – 4,1 |
| C1 | VIA USCIOLI - V.CASICOLI - V.PECORARI - V. GLORIA - V.G. SPAGNUOLO - V. NAPOLI - V. V.RUSSOSemicentrale | 1100 – 1450 | 2,8 – 4,1 |
| D2 | LOCALITA` MATERDOMINI, VIA NICOTERA, VIA ROMA,VIA INDIPENDENZA,VIA BALDINI, CIMITEROPeriferica | 950 – 1350 | 2,6 – 3,7 |
| C2 | VIA PORTAROMANA, VIA CAVOUR, VIA PUCCIANI, SAN CIRO E SAN PIETROSemicentrale | 760 – 1100 | 2,3 – 3,4 |
| D1 | INDUSTRIALE TRA AUTOSTRADA E STRADA STATALE - VIA NAZIONALEPeriferica | 710 – 1000 | 2,1 – 2,9 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LOCALITA` STARZAExtraurbana | 560 – 820 | 1,6 – 2,2 |
| R2 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE - LOCALITA` CITALAExtraurbana | 570 – 780 | 1,3 – 1,9 |
| R3 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD DELL`AUTOSTRADAExtraurbana | 570 – 780 | 1,3 – 1,9 |
Nocera Superiore è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 930 €/m², Nocera Superiore è 44ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 32% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Nocera Superiore
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 510 – 1300 | 2,5 – 8,3 |
| Uffici | 570 – 1200 | 2,4 – 6,0 |
| Box | 680 – 1150 | 2,2 – 5,5 |
| Autorimesse | 520 – 1100 | 1,8 – 4,5 |
| Centri commerciali | 475 – 710 | 3,0 – 4,1 |
| Capannoni tipici | 270 – 455 | 1,5 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Nocera Superiore
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Nocera Superiore
Quanto costa al metro quadro una casa a Nocera Superiore?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nocera Superiore un'abitazione civile in stato normale vale tra 560 e 1550 euro al metro quadro a seconda della zona: Nocera Superiore è divisa in 8 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 930 €/m².
Qual è la zona più cara di Nocera Superiore?+
La zona B1 (CENTRO URBANO : CORSO MATTEOTTI, VIA ROMA, SAN CLEMENTE, VIA MAZZINI, SANTA MARIA MAGGIORE) è la più quotata: da 1050 a 1550 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD DELL`AUTOSTRADA), da 570 a 780 €/m².
Quanto costa affittare a Nocera Superiore?+
Il canone di locazione OMI a Nocera Superiore va da 1,3 a 4,1 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,3 e 3,4 €/m²/mese, cioè circa 184–272 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.