Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Cosio Valtellino (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 7 zone omogenee di Cosio Valtellino, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cosio Valtellino
A Cosio Valtellinoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 400 a 1450 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 900 €/m². In affitto si va da 1,3 a 4,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cosio Valtellino
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cosio Valtellino (450–1350 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 22.500 – 67.500 € | 85 – 230 € |
| 60 m² | 27.000 – 81.000 € | 102 – 276 € |
| 70 m² | 31.500 – 94.500 € | 119 – 322 € |
| 80 m² | 36.000 – 108.000 € | 136 – 368 € |
| 100 m² | 45.000 – 135.000 € | 170 – 460 € |
| 120 m² | 54.000 – 162.000 € | 204 – 552 € |
Un appartamento di 80 m² a Cosio Valtellino costa intorno ai 72.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Cosio Valtellino
L'Agenzia delle Entrate divide Cosio Valtellino in 7 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONICentrale | 1200 – 1450 | 3,8 – 4,6 |
| D1 | PIAZZA SAN MARTINO, VIA GUASTO, VIA PONTE DI CORTE, VIA RONCAIOLA, VIA MAGGIORE, VIA LOMBARDIA, VIA OLANO, VIA LUGANEPeriferica | 950 – 1100 | 3,0 – 3,5 |
| E1 | CENTRI E NUCLEI ABITATI DI SACCO, MELLAROLO E DOSSOSuburbana | 800 – 1100 | 2,4 – 3,3 |
| R5 | LOCALITA` TAGLIATE DI SOTTO, TAGLIATA DI MEZZO, TAGLIATE DI SOPRA, ALPE TAGLIATA, MONTE OLANO E ALPE OLANOExtraurbana | 800 – 1100 | 2,7 – 3,8 |
| R2 | LOCALITA` PIAGNO, VALLATE, BOLGIA, SIRTA, PRATI DEL BITTO, BOSCHI VECCHI, BOSCHI NUOVIExtraurbana | 800 – 1000 | 2,5 – 3,2 |
| R3 | LOCALITA` DOSSA, L`ECO, CANLEGGIA, CAMPIONEExtraurbana | 750 – 950 | 2,3 – 2,9 |
| R4 | LOCALITA` FONTANA, RONCHI DI SOPRA, CORTE, PIANTINA, I TERRENI, BAGNI DELL`ORSOExtraurbana | 700 – 1000 | 2,4 – 3,4 |
Cosio Valtellino è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 900 €/m², Cosio Valtellino è 52ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 5% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Cosio Valtellino
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1100 – 1650 | 3,4 – 5,2 |
| Negozi | 850 – 1400 | 3,7 – 6,6 |
| Box | 500 – 1000 | 1,9 – 4,1 |
| Capannoni tipici | 400 – 800 | 1,5 – 2,6 |
| Laboratori | 400 – 700 | 1,5 – 2,7 |
| Magazzini | 300 – 700 | 1,2 – 2,7 |
| Autorimesse | 400 – 650 | 1,6 – 2,5 |
| Capannoni industriali | 400 – 650 | 1,4 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cosio Valtellino
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cosio Valtellino
Quanto costa al metro quadro una casa a Cosio Valtellino?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cosio Valtellino un'abitazione civile in stato normale vale tra 400 e 1450 euro al metro quadro a seconda della zona: Cosio Valtellino è divisa in 7 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 900 €/m².
Qual è la zona più cara di Cosio Valtellino?+
La zona B1 (VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI) è la più quotata: da 1200 a 1450 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R4 (LOCALITA` FONTANA, RONCHI DI SOPRA, CORTE, PIANTINA, I TERRENI, BAGNI DELL`ORSO), da 700 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Cosio Valtellino?+
Il canone di locazione OMI a Cosio Valtellino va da 1,3 a 4,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,7 e 4,6 €/m²/mese, cioè circa 136–368 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.