Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Montagna In Valtellina (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Montagna In Valtellina, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Montagna In Valtellina
A Montagna In Valtellinaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 400 a 1550 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1100 €/m². In affitto si va da 1,3 a 4,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Montagna In Valtellina
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Montagna In Valtellina (1000–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 60.000 € | 150 – 180 € |
| 60 m² | 60.000 – 72.000 € | 180 – 216 € |
| 70 m² | 70.000 – 84.000 € | 210 – 252 € |
| 80 m² | 80.000 – 96.000 € | 240 – 288 € |
| 100 m² | 100.000 – 120.000 € | 300 – 360 € |
| 120 m² | 120.000 – 144.000 € | 360 – 432 € |
Un appartamento di 80 m² a Montagna In Valtellina costa intorno ai 88.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Montagna In Valtellina
L'Agenzia delle Entrate divide Montagna In Valtellina in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONESuburbana | 1100 – 1550 | 3,5 – 4,7 |
| B1 | VIA ROMA, VIA MADONNINA, VIA BARELLA, VIA PONSECCO, VIA FARINA, VIA CROCIFISSOCentrale | 1100 – 1400 | 3,3 – 4,4 |
| R1 | AREA VITICOLA VALTELLINA SUPERIORE GRUMELLOExtraurbana | 1000 – 1200 | 3,0 – 3,6 |
| R3 | PRATIVA DI FONDOVALLE, VIA BUSTEGGIAExtraurbana | 900 – 1100 | 2,7 – 3,4 |
| R4 | LOCALITA` CARNALE, SAN GIOVANNI, SANTA MARIA PERLUNGOExtraurbana | 750 – 1000 | 2,5 – 3,3 |
| R5 | LOCALITA` STODEGARDA, ALPE MARA, PAINALEExtraurbana | 650 – 900 | 2,2 – 3,0 |
Montagna In Valtellina è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1100 €/m², Montagna In Valtellina è 21ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 16% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Montagna In Valtellina
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1000 – 1600 | 3,2 – 5,3 |
| Negozi | 1000 – 1450 | 4,4 – 6,7 |
| Box | 550 – 1000 | 2,1 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 400 – 950 | 1,5 – 3,0 |
| Capannoni industriali | 500 – 800 | 1,5 – 2,6 |
| Magazzini | 350 – 700 | 1,4 – 3,1 |
| Autorimesse | 450 – 600 | 1,7 – 2,6 |
| Laboratori | 400 – 600 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Montagna In Valtellina
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Montagna In Valtellina
Quanto costa al metro quadro una casa a Montagna In Valtellina?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montagna In Valtellina un'abitazione civile in stato normale vale tra 400 e 1550 euro al metro quadro a seconda della zona: Montagna In Valtellina è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1100 €/m².
Qual è la zona più cara di Montagna In Valtellina?+
La zona E1 (VIA STELVIO, VIA DON GUANELLA, VIA CONFORTI, VIA DAVAGLIONE) è la più quotata: da 1100 a 1550 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R5 (LOCALITA` STODEGARDA, ALPE MARA, PAINALE), da 650 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a Montagna In Valtellina?+
Il canone di locazione OMI a Montagna In Valtellina va da 1,3 a 4,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,0 e 3,6 €/m²/mese, cioè circa 240–288 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.