Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Siracusa (SR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 19 zone omogenee di Siracusa, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Siracusa
A Siracusaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 400 a 2900 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1095 €/m². In affitto si va da 1,5 a 10,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Siracusa
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Siracusa (890–1300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 44.500 – 65.000 € | 245 – 345 € |
| 60 m² | 53.400 – 78.000 € | 294 – 414 € |
| 70 m² | 62.300 – 91.000 € | 343 – 483 € |
| 80 m² | 71.200 – 104.000 € | 392 – 552 € |
| 100 m² | 89.000 – 130.000 € | 490 – 690 € |
| 120 m² | 106.800 – 156.000 € | 588 – 828 € |
Un appartamento di 80 m² a Siracusa costa intorno ai 87.600 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Siracusa
L'Agenzia delle Entrate divide Siracusa in 19 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCACentrale | 1950 – 2900 | 7,0 – 10,2 |
| B3 | C.SO UMBERTO I-PIAZZA MARCONI-VIE MALTA-MONTEDORO-REG. MARGHERITA-CRISPI-ARSENALE-DIONISIO IL GRANDE-ICETACentrale | 1450 – 2000 | 6,1 – 8,7 |
| B4 | ORTIGIA ZONA DEGRADATA- QUARTIERE GRAZIELLACentrale | 1150 – 1700 | 4,5 – 6,2 |
| E3 | LOC. TREMILIASuburbana | 1000 – 1500 | 3,9 – 5,6 |
| D5 | VIE SALIBRA-MONTI E ZONA OVEST PIZZUTA-VILLAGGIO MIANOPeriferica | 950 – 1400 | 3,3 – 4,8 |
| D3 | V.LE S.GRECA-LENTINI-V.LE COMUNI-S.PANAGIA-P.ZA PROVINCIE-VIE BELVEDERE-AVOLA-NOTO-EUROPA-VILLA ORTISI-BUTERA-S.FREUD-Periferica | 960 – 1350 | 5,4 – 8,1 |
| D1 | VIE GROTTA SANTA-TUNISI-SERVI DI MARIA-CORSO SICILIA-LOC. MAZZARONA-SANTA PANAGIA-TONNARAPeriferica | 930 – 1350 | 4,1 – 6,0 |
| C1 | BORGATA S. LUCIA - VIE STADIO-PIAVE-ISONZO-MONTEGRAPPA-AGRIGENTO-RAGUSA-P.ZA S.LUCIASemicentrale | 1050 – 1200 | 6,5 – 8,2 |
| C2 | S.GIOVANNI-VIE TEOCRITO-VON PLATEN-L.CADORNA-SANTUARIO-FORLANINI-EPIPOLI-E.RIZZO-POLITI LAUDIEN-LATOM. CASALE-ZONA ARCHEOLOGICA-Semicentrale | 890 – 1300 | 4,9 – 6,9 |
| B2 | C.GELONE-P.ZA ADDA-P.ZA REPUBBLICA-VIE BRENTA-P.ORSI-BASENTO-ADIGE-PO-TARO-TEVERE-COLLE TEMENITE-TESTAFERRATA-TEOCRITO-CADORNA-Centrale | 930 – 1200 | 4,3 – 6,4 |
| E2 | BELVEDERE-Suburbana | 870 – 1250 | 3,7 – 5,3 |
| E1 | CASSIBILE-Suburbana | 840 – 1250 | 3,5 – 4,9 |
| D2 | BOSCO MINNITI-VIALE ZECCHINO-F.JUVARA-DIODORO SICULO-P.NOVELLI-A.SPECCHI-FILLIOLEJ-MONTELEONE-S.FERRERO-PRETI-VANVITELLI-DE CAPRIOPeriferica | 780 – 1150 | 4,2 – 5,6 |
| E6 | FASCIA COSTIERA DA SACRAMENTO A FONTANE BIANCHESuburbana | 780 – 1100 | 3,1 – 4,4 |
| C3 | VIA POLITI-GROTTASANTA-BASSA ACRADINA-ZECCHINO-TERACATI-TICA-DAMONE-TISIA-PITIA-VIALE S. PANAGIASemicentrale | 770 – 960 | 4,3 – 6,0 |
| D6 | LOC. PANTANELLI- VIE COLUMBA-ELORINA-ERMOCRATE-ZONA MERCATO ORTOFRUTT.-ZONA SALINE-C.DA CADERINI-Periferica | 530 – 780 | 2,2 – 3,1 |
| E4 | LOC. TIVOLI-CASE VACCHESuburbana | 450 – 620 | 1,8 – 2,7 |
| R1 | ZONE RURALIExtraurbana | 400 – 570 | 1,5 – 2,2 |
Siracusa è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1095 €/m², Siracusa è 1ª su 21 comuni della provincia di Siracusa per valore degli immobili. La mediana provinciale è 670 €/m²: il comune costa il 63% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Siracusa
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 570 – 4000 | 3,6 – 22,0 |
| Uffici | 470 – 1900 | 2,7 – 10,3 |
| Box | 230 – 1300 | 0,9 – 5,6 |
| Laboratori | 355 – 1300 | 1,4 – 7,5 |
| Magazzini | 210 – 880 | 1,0 – 5,1 |
| Capannoni tipici | 290 – 710 | 1,4 – 3,8 |
| Capannoni industriali | 390 – 570 | 2,5 – 3,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Siracusa
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Siracusa
Quanto costa al metro quadro una casa a Siracusa?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siracusa un'abitazione civile in stato normale vale tra 400 e 2900 euro al metro quadro a seconda della zona: Siracusa è divisa in 19 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1095 €/m².
Qual è la zona più cara di Siracusa?+
La zona B1 (CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA) è la più quotata: da 1950 a 2900 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE RURALI), da 400 a 570 €/m².
Quanto costa affittare a Siracusa?+
Il canone di locazione OMI a Siracusa va da 1,5 a 10,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,9 e 6,9 €/m²/mese, cioè circa 392–552 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.