Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sardegna
Quanto vale una casa a Golfo Aranci (SS)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Golfo Aranci, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Golfo Aranci
A Golfo Aranciun'abitazione civile in stato normale è quotata da 2500 a 6200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 3100 €/m². In affitto si va da 10,5 a 25,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Golfo Aranci
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Golfo Aranci (2700–3500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 135.000 – 175.000 € | 560 – 730 € |
| 60 m² | 162.000 – 210.000 € | 672 – 876 € |
| 70 m² | 189.000 – 245.000 € | 784 – 1022 € |
| 80 m² | 216.000 – 280.000 € | 896 – 1168 € |
| 100 m² | 270.000 – 350.000 € | 1120 – 1460 € |
| 120 m² | 324.000 – 420.000 € | 1344 – 1752 € |
Un appartamento di 80 m² a Golfo Aranci costa intorno ai 248.000 €: guarda la rata di un mutuo da 250.000 €.
Prezzi per zona a Golfo Aranci
L'Agenzia delle Entrate divide Golfo Aranci in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E2 | GOLFO DI MARINELLA- CALA MARANASuburbana | 4400 – 6200 | 18,3 – 25,8 |
| E1 | ZONA COSTIERASuburbana | 2700 – 3500 | 11,2 – 14,6 |
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 2500 – 3400 | 10,5 – 14,2 |
Golfo Aranci è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 3100 €/m², Golfo Aranci è 2ª su 92 comuni della provincia di Sassari per valore degli immobili. La mediana provinciale è 670 €/m²: il comune costa il 363% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Golfo Aranci
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 2800 – 4000 | 16,3 – 23,3 |
| Uffici | 2400 – 3300 | 13,5 – 19,0 |
| Magazzini | 900 – 1100 | 4,5 – 5,5 |
| Laboratori | 860 – 1050 | 4,3 – 5,3 |
| Capannoni industriali | 540 – 820 | 2,8 – 4,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Golfo Aranci
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Golfo Aranci
Quanto costa al metro quadro una casa a Golfo Aranci?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Golfo Aranci un'abitazione civile in stato normale vale tra 2500 e 6200 euro al metro quadro a seconda della zona: Golfo Aranci è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 3100 €/m².
Qual è la zona più cara di Golfo Aranci?+
La zona E2 (GOLFO DI MARINELLA- CALA MARANA) è la più quotata: da 4400 a 6200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (CENTRO URBANO), da 2500 a 3400 €/m².
Quanto costa affittare a Golfo Aranci?+
Il canone di locazione OMI a Golfo Aranci va da 10,5 a 25,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 11,2 e 14,6 €/m²/mese, cioè circa 896–1168 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.