Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sardegna
Quanto vale una casa a San Sperate (SU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Sperate, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Sperate
A San Sperateun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1200 a 1700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1500 €/m². In affitto si va da 4,5 a 6,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Sperate
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Sperate (1300–1700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 85.000 € | 240 – 315 € |
| 60 m² | 78.000 – 102.000 € | 288 – 378 € |
| 70 m² | 91.000 – 119.000 € | 336 – 441 € |
| 80 m² | 104.000 – 136.000 € | 384 – 504 € |
| 100 m² | 130.000 – 170.000 € | 480 – 630 € |
| 120 m² | 156.000 – 204.000 € | 576 – 756 € |
Un appartamento di 80 m² a San Sperate costa intorno ai 120.000 €: guarda la rata di un mutuo da 120.000 €.
Prezzi per zona a San Sperate
L'Agenzia delle Entrate divide San Sperate in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | PERIFERIA ABITATOPeriferica | 1300 – 1700 | 4,8 – 6,3 |
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 1200 – 1650 | 4,5 – 6,0 |
San Sperate è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1500 €/m², San Sperate è 10ª su 105 comuni della provincia di Sud Sardegna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 660 €/m²: il comune costa il 127% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Sperate
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Centri commerciali | 1400 – 1900 | 7,5 – 10,0 |
| Negozi | 700 – 1600 | 4,0 – 12,0 |
| Uffici | 900 – 1300 | 4,5 – 6,2 |
| Magazzini | 500 – 850 | 2,2 – 4,5 |
| Laboratori | 500 – 800 | 2,5 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 450 – 700 | 1,8 – 2,7 |
| Capannoni industriali | 400 – 600 | 1,5 – 2,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Sperate
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Sperate
Quanto costa al metro quadro una casa a San Sperate?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Sperate un'abitazione civile in stato normale vale tra 1200 e 1700 euro al metro quadro a seconda della zona: San Sperate è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1500 €/m².
Qual è la zona più cara di San Sperate?+
La zona D1 (PERIFERIA ABITATO) è la più quotata: da 1300 a 1700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (CENTRO STORICO), da 1200 a 1650 €/m².
Quanto costa affittare a San Sperate?+
Il canone di locazione OMI a San Sperate va da 4,5 a 6,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,8 e 6,3 €/m²/mese, cioè circa 384–504 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.