Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sardegna
Quanto vale una casa a Villanova Tulo (SU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 1 zone omogenee di Villanova Tulo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Villanova Tulo
A Villanova Tuloun'abitazione civile in stato normale è quotata da 380 a 880 €/m². In affitto si va da 1,2 a 2,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Villanova Tulo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Villanova Tulo: nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 19.000 – 44.000 € | 60 – 125 € |
| 60 m² | 22.800 – 52.800 € | 72 – 150 € |
| 70 m² | 26.600 – 61.600 € | 84 – 175 € |
| 80 m² | 30.400 – 70.400 € | 96 – 200 € |
| 100 m² | 38.000 – 88.000 € | 120 – 250 € |
| 120 m² | 45.600 – 105.600 € | 144 – 300 € |
Un appartamento di 80 m² a Villanova Tulo costa intorno ai 50.400 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Villanova Tulo
L'Agenzia delle Entrate divide Villanova Tulo in 1 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B3 | CENTRO ABITATOCentrale | 570 – 670 | 1,6 – 2,4 |
Villanova Tulo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 630 €/m², Villanova Tulo è 62ª su 105 comuni della provincia di Sud Sardegna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 660 €/m²: il comune costa il 5% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Villanova Tulo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 760 – 980 | 2,6 – 3,9 |
| Magazzini | 355 – 510 | 1,5 – 2,1 |
| Autorimesse | 310 – 410 | 1,2 – 1,9 |
| Capannoni tipici | 310 – 410 | 0,8 – 1,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Villanova Tulo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Villanova Tulo
Quanto costa al metro quadro una casa a Villanova Tulo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villanova Tulo un'abitazione civile in stato normale vale tra 380 e 880 euro al metro quadro a seconda della zona.
Qual è la zona più cara di Villanova Tulo?+
La zona B3 (CENTRO ABITATO) è la più quotata: da 570 a 670 €/m² per le abitazioni.
Quanto costa affittare a Villanova Tulo?+
Il canone di locazione OMI a Villanova Tulo va da 1,2 a 2,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,2 e 2,5 €/m²/mese, cioè circa 96–200 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.