Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Cisano Sul Neva (SV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Cisano Sul Neva, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cisano Sul Neva
A Cisano Sul Nevaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 950 a 1850 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1250 €/m². In affitto si va da 3,5 a 4,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cisano Sul Neva
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cisano Sul Neva (1000–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 75.000 € | 175 – 225 € |
| 60 m² | 60.000 – 90.000 € | 210 – 270 € |
| 70 m² | 70.000 – 105.000 € | 245 – 315 € |
| 80 m² | 80.000 – 120.000 € | 280 – 360 € |
| 100 m² | 100.000 – 150.000 € | 350 – 450 € |
| 120 m² | 120.000 – 180.000 € | 420 – 540 € |
Un appartamento di 80 m² a Cisano Sul Neva costa intorno ai 100.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Cisano Sul Neva
L'Agenzia delle Entrate divide Cisano Sul Neva in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | LOCC. ROCCALUNGA, PIANBOSCHI, BOSA, CARNAVALE, TORREPeriferica | 1350 – 1850 | 4,5 – 4,9 |
| B2 | CAPOLUOGO, LOCC. ESCI, CAMPO, BIVIO, STR. PER CONSCENTE, SS. 582 ALBENGA-GARESSIO, LOC. BARLETTACentrale | 1000 – 1500 | 3,5 – 4,5 |
| E4 | LOC. CENESI, VILLLAGGIO VERSO IL MARSuburbana | 950 – 1400 | 3,5 – 4,0 |
Cisano Sul Neva è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1250 €/m², Cisano Sul Neva è 35ª su 69 comuni della provincia di Savona per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune è esattamente in linea con la provincia.
Box, negozi e uffici a Cisano Sul Neva
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1150 – 1900 | 4,0 – 5,9 |
| Uffici | 1200 – 1750 | 4,0 – 4,5 |
| Magazzini | 750 – 1150 | 3,0 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 750 – 940 | 3,5 – 4,0 |
| Laboratori | 750 – 940 | 3,5 – 4,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cisano Sul Neva
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cisano Sul Neva
Quanto costa al metro quadro una casa a Cisano Sul Neva?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cisano Sul Neva un'abitazione civile in stato normale vale tra 950 e 1850 euro al metro quadro a seconda della zona: Cisano Sul Neva è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1250 €/m².
Qual è la zona più cara di Cisano Sul Neva?+
La zona D1 (LOCC. ROCCALUNGA, PIANBOSCHI, BOSA, CARNAVALE, TORRE) è la più quotata: da 1350 a 1850 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E4 (LOC. CENESI, VILLLAGGIO VERSO IL MAR), da 950 a 1400 €/m².
Quanto costa affittare a Cisano Sul Neva?+
Il canone di locazione OMI a Cisano Sul Neva va da 3,5 a 4,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,5 e 4,5 €/m²/mese, cioè circa 280–360 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.