Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Vado Ligure (SV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Vado Ligure, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Vado Ligure
A Vado Ligureun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1400 a 2900 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1925 €/m². In affitto si va da 3,0 a 6,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Vado Ligure
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Vado Ligure (1550–2300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 77.500 – 115.000 € | 200 – 245 € |
| 60 m² | 93.000 – 138.000 € | 240 – 294 € |
| 70 m² | 108.500 – 161.000 € | 280 – 343 € |
| 80 m² | 124.000 – 184.000 € | 320 – 392 € |
| 100 m² | 155.000 – 230.000 € | 400 – 490 € |
| 120 m² | 186.000 – 276.000 € | 480 – 588 € |
Un appartamento di 80 m² a Vado Ligure costa intorno ai 154.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a Vado Ligure
L'Agenzia delle Entrate divide Vado Ligure in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | V. AURELIA, V. CADUTI DELLA LIBERTA, V. PIAVE, V. SABAZIA, VECCHIA LINEA FERROVIARIA, FOCE TORR. QUILIANOCentrale | 1950 – 2900 | 5,4 – 6,3 |
| C1 | V. AURELIA, VECCHIA LINEA FERROVIARIA, LOC. PORTO VADOSemicentrale | 1550 – 2300 | 3,9 – 4,4 |
| D1 | V. TRENTO, V. FERRARIS, V. SABAZIA, LOCC. BOSSARINO, CHEIA, S. GENESIO, TORRE, VALLE DI VADO (SPONDA DX TORR. SEGNO)Periferica | 1550 – 2300 | 4,0 – 4,9 |
| E2 | LOCC. SEGNO CUNIO, SEGNO CASTELLO, SEGNO CHIESA, BRICCO, S. ERMETE, V. PERTINACESuburbana | 1400 – 2000 | 3,0 – 3,9 |
Vado Ligure è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1925 €/m², Vado Ligure è 20ª su 69 comuni della provincia di Savona per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 54% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Vado Ligure
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 1000 – 2500 | 2,7 – 5,3 |
| Negozi | 700 – 2200 | 3,4 – 7,3 |
| Uffici | 950 – 2100 | 3,9 – 6,2 |
| Laboratori | 570 – 1050 | 2,2 – 4,0 |
| Magazzini | 390 – 1050 | 1,6 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 400 – 840 | 2,0 – 3,4 |
| Capannoni industriali | 400 – 840 | 2,0 – 3,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Vado Ligure
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Vado Ligure
Quanto costa al metro quadro una casa a Vado Ligure?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vado Ligure un'abitazione civile in stato normale vale tra 1400 e 2900 euro al metro quadro a seconda della zona: Vado Ligure è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1925 €/m².
Qual è la zona più cara di Vado Ligure?+
La zona B1 (V. AURELIA, V. CADUTI DELLA LIBERTA, V. PIAVE, V. SABAZIA, VECCHIA LINEA FERROVIARIA, FOCE TORR. QUILIANO) è la più quotata: da 1950 a 2900 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (LOCC. SEGNO CUNIO, SEGNO CASTELLO, SEGNO CHIESA, BRICCO, S. ERMETE, V. PERTINACE), da 1400 a 2000 €/m².
Quanto costa affittare a Vado Ligure?+
Il canone di locazione OMI a Vado Ligure va da 3,0 a 6,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,0 e 4,9 €/m²/mese, cioè circa 320–392 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 2,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.