Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a Cesana Torinese (TO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Cesana Torinese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cesana Torinese
A Cesana Torineseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1400 a 3200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2000 €/m². In affitto si va da 5,0 a 11,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cesana Torinese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cesana Torinese (1600–2400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 80.000 – 120.000 € | 250 – 375 € |
| 60 m² | 96.000 – 144.000 € | 300 – 450 € |
| 70 m² | 112.000 – 168.000 € | 350 – 525 € |
| 80 m² | 128.000 – 192.000 € | 400 – 600 € |
| 100 m² | 160.000 – 240.000 € | 500 – 750 € |
| 120 m² | 192.000 – 288.000 € | 600 – 900 € |
Un appartamento di 80 m² a Cesana Torinese costa intorno ai 160.000 €: guarda la rata di un mutuo da 160.000 €.
Prezzi per zona a Cesana Torinese
L'Agenzia delle Entrate divide Cesana Torinese in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E2 | S.SICARIO CENTRO SCIISTICOSuburbana | 2150 – 3200 | 7,8 – 11,6 |
| B2 | CENTRO STORICO S.SICARIOCentrale | 1700 – 2500 | 5,7 – 8,5 |
| E4 | CENTRO STORICO BOUSSONSuburbana | 1600 – 2400 | 5,0 – 7,5 |
| B1 | CENTRO STORICO CESANA VIA PRINCIPALE, VIALE ALLE CASERMETTECentrale | 1450 – 2150 | 5,7 – 8,5 |
| D2 | STRADA PER SAUZE DI CESANA VICINO IMPIANTI SCIISTICIPeriferica | 1400 – 2100 | 5,8 – 8,6 |
Cesana Torinese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2000 €/m², Cesana Torinese è 5ª su 312 comuni della provincia di Torino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 775 €/m²: il comune costa il 158% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Cesana Torinese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 950 – 1800 | 6,4 – 12,8 |
| Box | 770 – 1450 | 4,7 – 8,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cesana Torinese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cesana Torinese
Quanto costa al metro quadro una casa a Cesana Torinese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cesana Torinese un'abitazione civile in stato normale vale tra 1400 e 3200 euro al metro quadro a seconda della zona: Cesana Torinese è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2000 €/m².
Qual è la zona più cara di Cesana Torinese?+
La zona E2 (S.SICARIO CENTRO SCIISTICO) è la più quotata: da 2150 a 3200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D2 (STRADA PER SAUZE DI CESANA VICINO IMPIANTI SCIISTICI), da 1400 a 2100 €/m².
Quanto costa affittare a Cesana Torinese?+
Il canone di locazione OMI a Cesana Torinese va da 5,0 a 11,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,0 e 7,5 €/m²/mese, cioè circa 400–600 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.