Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Maccagno Con Pino E Veddasca (VA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Maccagno Con Pino E Veddasca, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Maccagno Con Pino E Veddasca
A Maccagno Con Pino E Veddascaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 950 a 1550 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1350 €/m². In affitto si va da 3,3 a 5,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Maccagno Con Pino E Veddasca
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Maccagno Con Pino E Veddasca (1150–1550 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 77.500 € | 190 – 280 € |
| 60 m² | 69.000 – 93.000 € | 228 – 336 € |
| 70 m² | 80.500 – 108.500 € | 266 – 392 € |
| 80 m² | 92.000 – 124.000 € | 304 – 448 € |
| 100 m² | 115.000 – 155.000 € | 380 – 560 € |
| 120 m² | 138.000 – 186.000 € | 456 – 672 € |
Un appartamento di 80 m² a Maccagno Con Pino E Veddasca costa intorno ai 108.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Maccagno Con Pino E Veddasca
L'Agenzia delle Entrate divide Maccagno Con Pino E Veddasca in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | ZONA CENTRALE COMPRENDENTE LA LOCALITA` CAMPAGNANO RONCHICentrale | 1150 – 1550 | 3,8 – 5,6 |
| D1 | ZONA LACUALEPeriferica | 1150 – 1550 | 3,8 – 5,7 |
| E2 | LOCALITA` PINO LAGO MAGGIORESuburbana | 950 – 1400 | 3,5 – 5,1 |
| E1 | LOCALITA` LUNGO ASSE PROVINCIALE N. 5 (GARABIOLO,CADERO,GRAGLIO,VEDDASCA,LOZZO, BIEGNO)Suburbana | 950 – 1200 | 3,3 – 4,8 |
Maccagno Con Pino E Veddasca è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1350 €/m², Maccagno Con Pino E Veddasca è 33ª su 136 comuni della provincia di Varese per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 8% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Maccagno Con Pino E Veddasca
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 910 – 1700 | 5,0 – 9,4 |
| Box | 630 – 970 | 3,7 – 5,8 |
| Capannoni industriali | 340 – 510 | 1,4 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Maccagno Con Pino E Veddasca
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Maccagno Con Pino E Veddasca
Quanto costa al metro quadro una casa a Maccagno Con Pino E Veddasca?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maccagno Con Pino E Veddasca un'abitazione civile in stato normale vale tra 950 e 1550 euro al metro quadro a seconda della zona: Maccagno Con Pino E Veddasca è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1350 €/m².
Qual è la zona più cara di Maccagno Con Pino E Veddasca?+
La zona B1 (ZONA CENTRALE COMPRENDENTE LA LOCALITA` CAMPAGNANO RONCHI) è la più quotata: da 1150 a 1550 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (LOCALITA` LUNGO ASSE PROVINCIALE N. 5 (GARABIOLO,CADERO,GRAGLIO,VEDDASCA,LOZZO, BIEGNO)), da 950 a 1200 €/m².
Quanto costa affittare a Maccagno Con Pino E Veddasca?+
Il canone di locazione OMI a Maccagno Con Pino E Veddasca va da 3,3 a 5,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,8 e 5,6 €/m²/mese, cioè circa 304–448 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.