Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Venegono Superiore (VA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Venegono Superiore, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Venegono Superiore
A Venegono Superioreun'abitazione civile in stato normale è quotata da 980 a 1350 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1200 €/m². In affitto si va da 3,2 a 5,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Venegono Superiore
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Venegono Superiore (1050–1350 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 52.500 – 67.500 € | 175 – 255 € |
| 60 m² | 63.000 – 81.000 € | 210 – 306 € |
| 70 m² | 73.500 – 94.500 € | 245 – 357 € |
| 80 m² | 84.000 – 108.000 € | 280 – 408 € |
| 100 m² | 105.000 – 135.000 € | 350 – 510 € |
| 120 m² | 126.000 – 162.000 € | 420 – 612 € |
Un appartamento di 80 m² a Venegono Superiore costa intorno ai 96.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Venegono Superiore
L'Agenzia delle Entrate divide Venegono Superiore in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRALE VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA S. ROCCO, VIA PASUBIO, VIA ASIAGO, VIA V. VENETOCentrale | 1150 – 1350 | 3,7 – 5,4 |
| D1 | ZONA PERIFERICA OVESTPeriferica | 1050 – 1350 | 3,5 – 5,1 |
| D2 | ZONA PERIFERICA NORDPeriferica | 980 – 1300 | 3,2 – 4,8 |
Venegono Superiore è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1200 €/m², Venegono Superiore è 94ª su 136 comuni della provincia di Varese per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 4% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Venegono Superiore
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 980 – 1200 | 5,1 – 7,1 |
| Box | 680 – 990 | 3,8 – 6,0 |
| Capannoni industriali | 400 – 600 | 1,7 – 2,7 |
| Laboratori | 380 – 550 | 1,6 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Venegono Superiore
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Venegono Superiore
Quanto costa al metro quadro una casa a Venegono Superiore?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venegono Superiore un'abitazione civile in stato normale vale tra 980 e 1350 euro al metro quadro a seconda della zona: Venegono Superiore è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1200 €/m².
Qual è la zona più cara di Venegono Superiore?+
La zona B1 (CENTRALE VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA S. ROCCO, VIA PASUBIO, VIA ASIAGO, VIA V. VENETO) è la più quotata: da 1150 a 1350 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D2 (ZONA PERIFERICA NORD), da 980 a 1300 €/m².
Quanto costa affittare a Venegono Superiore?+
Il canone di locazione OMI a Venegono Superiore va da 3,2 a 5,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,5 e 5,1 €/m²/mese, cioè circa 280–408 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.