Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Veneto
Quanto vale una casa a Roana (VI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Roana, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Roana
A Roanaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 850 a 1850 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1475 €/m².
Quanto costa un appartamento a Roana
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Roana (1250–1700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 62.500 – 85.000 € |
| 60 m² | 75.000 – 102.000 € |
| 70 m² | 87.500 – 119.000 € |
| 80 m² | 100.000 – 136.000 € |
| 100 m² | 125.000 – 170.000 € |
| 120 m² | 150.000 – 204.000 € |
Un appartamento di 80 m² a Roana costa intorno ai 118.000 €: guarda la rata di un mutuo da 120.000 €.
Prezzi per zona a Roana
L'Agenzia delle Entrate divide Roana in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | AREA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE DELL'EDIFICATOPeriferica | 1350 – 1850 | — |
| B2 | NUCLEO STORICO CITTADINOCentrale | 1250 – 1700 | — |
| E3 | FRAZIONI DI CANOVE DI ROANA E CAMPOROVERESuburbana | 1300 – 1650 | — |
| E1 | FRAZIONE DI TRESCHE` CONCASuburbana | 1200 – 1450 | — |
| E2 | FRAZIONE DI CESUNASuburbana | 1000 – 1200 | — |
| R1 | BOSCHI, RADURE E TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLAExtraurbana | 850 – 1100 | — |
Roana è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1475 €/m², Roana è 3ª su 113 comuni della provincia di Vicenza per valore degli immobili. La mediana provinciale è 960 €/m²: il comune costa il 54% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Roana
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 900 – 1950 | — |
| Negozi | 950 – 1450 | 6,1 – 11,0 |
| Laboratori | 530 – 790 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Roana
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Roana
Quanto costa al metro quadro una casa a Roana?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roana un'abitazione civile in stato normale vale tra 850 e 1850 euro al metro quadro a seconda della zona: Roana è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1475 €/m².
Qual è la zona più cara di Roana?+
La zona D2 (AREA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE DELL'EDIFICATO) è la più quotata: da 1350 a 1850 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (BOSCHI, RADURE E TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA), da 850 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Roana?+
Per Roana l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.