Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Veneto
Quanto vale una casa a Malcesine (VR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Malcesine, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Malcesine
A Malcesineun'abitazione civile in stato normale è quotata da 2200 a 5400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 3075 €/m².
Quanto costa un appartamento a Malcesine
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Malcesine (2550–3600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 127.500 – 180.000 € |
| 60 m² | 153.000 – 216.000 € |
| 70 m² | 178.500 – 252.000 € |
| 80 m² | 204.000 – 288.000 € |
| 100 m² | 255.000 – 360.000 € |
| 120 m² | 306.000 – 432.000 € |
Un appartamento di 80 m² a Malcesine costa intorno ai 246.000 €: guarda la rata di un mutuo da 250.000 €.
Prezzi per zona a Malcesine
L'Agenzia delle Entrate divide Malcesine in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANACentrale | 3600 – 5400 | — |
| D2 | COMPARTI RESIDENZIALI NELL`ENTROTERRA AD EST DEL CAPOLUOGOPeriferica | 2550 – 3600 | — |
| R2 | TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIAExtraurbana | 2200 – 3100 | — |
Malcesine è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 3075 €/m², Malcesine è 5ª su 98 comuni della provincia di Verona per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1045 €/m²: il comune costa il 194% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Malcesine
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1150 – 3100 | — |
| Uffici | 1300 – 2150 | — |
| Capannoni tipici | 445 – 650 | 2,2 – 3,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Malcesine
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Malcesine
Quanto costa al metro quadro una casa a Malcesine?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Malcesine un'abitazione civile in stato normale vale tra 2200 e 5400 euro al metro quadro a seconda della zona: Malcesine è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 3075 €/m².
Qual è la zona più cara di Malcesine?+
La zona B1 (CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA) è la più quotata: da 3600 a 5400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA), da 2200 a 3100 €/m².
Quanto costa affittare a Malcesine?+
Per Malcesine l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.