Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Castiglion Fiorentino (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Castiglion Fiorentino, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castiglion Fiorentino
A Castiglion Fiorentinoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 950 a 1450 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1150 €/m². In affitto si va da 3,2 a 4,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castiglion Fiorentino
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castiglion Fiorentino (1000–1300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 65.000 € | 165 – 220 € |
| 60 m² | 60.000 – 78.000 € | 198 – 264 € |
| 70 m² | 70.000 – 91.000 € | 231 – 308 € |
| 80 m² | 80.000 – 104.000 € | 264 – 352 € |
| 100 m² | 100.000 – 130.000 € | 330 – 440 € |
| 120 m² | 120.000 – 156.000 € | 396 – 528 € |
Un appartamento di 80 m² a Castiglion Fiorentino costa intorno ai 92.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Castiglion Fiorentino
L'Agenzia delle Entrate divide Castiglion Fiorentino in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C3 | ZONA FUORI LE MURA, VIA MADONNA DEL RIVAIO, VIA GIUSEPPE MAZZINI FINO ALLA FERROVIA, VIA CORINTO CORINTI, VIA DELL'ARCO, VIA ADUASemicentrale | 1000 – 1450 | 3,5 – 4,6 |
| B1 | CENTRO STORICO RACCHIUSO ENTRO LE MURACentrale | 1000 – 1300 | 3,6 – 4,8 |
| D2 | LOCALITA' COZZANO, SAN ANTONIO, BOSCATELLO, POZZO NUOVO OLTRE ALLA FERROVIA - VIA DELLA FOCE, VIA DELLA NAVE, VIA TEVEREPeriferica | 1000 – 1300 | 3,3 – 4,4 |
| R2 | FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - MANCIANO, CASTRONCELLO, BROLIO, MONTECCHIO VESPONI, NOCETA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 950 – 1200 | 3,2 – 4,3 |
Castiglion Fiorentino è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1150 €/m², Castiglion Fiorentino è 14ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 10% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castiglion Fiorentino
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 780 – 1500 | 3,6 – 7,7 |
| Uffici | 900 – 1200 | 3,4 – 5,0 |
| Box | 530 – 1000 | 2,7 – 4,8 |
| Magazzini | 490 – 870 | 2,1 – 3,9 |
| Laboratori | 460 – 850 | 2,1 – 4,1 |
| Capannoni tipici | 380 – 620 | 1,7 – 3,1 |
| Capannoni industriali | 280 – 450 | 1,3 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castiglion Fiorentino
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castiglion Fiorentino
Quanto costa al metro quadro una casa a Castiglion Fiorentino?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglion Fiorentino un'abitazione civile in stato normale vale tra 950 e 1450 euro al metro quadro a seconda della zona: Castiglion Fiorentino è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1150 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglion Fiorentino?+
La zona C3 (ZONA FUORI LE MURA, VIA MADONNA DEL RIVAIO, VIA GIUSEPPE MAZZINI FINO ALLA FERROVIA, VIA CORINTO CORINTI, VIA DELL'ARCO, VIA ADUA) è la più quotata: da 1000 a 1450 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - MANCIANO, CASTRONCELLO, BROLIO, MONTECCHIO VESPONI, NOCETA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE), da 950 a 1200 €/m².
Quanto costa affittare a Castiglion Fiorentino?+
Il canone di locazione OMI a Castiglion Fiorentino va da 3,2 a 4,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,3 e 4,4 €/m²/mese, cioè circa 264–352 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.