Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Foiano Della Chiana (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Foiano Della Chiana, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Foiano Della Chiana
A Foiano Della Chianaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 850 a 1200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1060 €/m². In affitto si va da 2,8 a 3,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Foiano Della Chiana
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Foiano Della Chiana (920–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 46.000 – 60.000 € | 145 – 195 € |
| 60 m² | 55.200 – 72.000 € | 174 – 234 € |
| 70 m² | 64.400 – 84.000 € | 203 – 273 € |
| 80 m² | 73.600 – 96.000 € | 232 – 312 € |
| 100 m² | 92.000 – 120.000 € | 290 – 390 € |
| 120 m² | 110.400 – 144.000 € | 348 – 468 € |
Un appartamento di 80 m² a Foiano Della Chiana costa intorno ai 84.800 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Foiano Della Chiana
L'Agenzia delle Entrate divide Foiano Della Chiana in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | INTERO NUCLEO ABITATIVO DI FOIANOCentrale | 920 – 1200 | 2,9 – 3,9 |
| R1 | ABITATO DI POZZO DELLA CHIANA, ALTRE ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 850 – 1100 | 2,8 – 3,8 |
Foiano Della Chiana è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1060 €/m², Foiano Della Chiana è 16ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 1% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Foiano Della Chiana
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 950 – 1550 | 4,2 – 7,7 |
| Uffici | 900 – 1100 | 3,8 – 4,9 |
| Magazzini | 430 – 850 | 1,8 – 3,3 |
| Box | 500 – 800 | 2,5 – 4,2 |
| Laboratori | 410 – 750 | 2,0 – 3,7 |
| Capannoni industriali | 300 – 440 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Foiano Della Chiana
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Foiano Della Chiana
Quanto costa al metro quadro una casa a Foiano Della Chiana?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Foiano Della Chiana un'abitazione civile in stato normale vale tra 850 e 1200 euro al metro quadro a seconda della zona: Foiano Della Chiana è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1060 €/m².
Qual è la zona più cara di Foiano Della Chiana?+
La zona B1 (INTERO NUCLEO ABITATIVO DI FOIANO) è la più quotata: da 920 a 1200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ABITATO DI POZZO DELLA CHIANA, ALTRE ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE), da 850 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Foiano Della Chiana?+
Il canone di locazione OMI a Foiano Della Chiana va da 2,8 a 3,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,9 e 3,9 €/m²/mese, cioè circa 232–312 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.