Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Monteforte Irpino (AV)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 9 zone omogenee di Monteforte Irpino, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Monteforte Irpino
A Monteforte Irpinoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 670 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 825 €/m². In affitto si va da 2,4 a 3,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Monteforte Irpino
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Monteforte Irpino (700–950 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.000 – 47.500 € | 140 – 175 € |
| 60 m² | 42.000 – 57.000 € | 168 – 210 € |
| 70 m² | 49.000 – 66.500 € | 196 – 245 € |
| 80 m² | 56.000 – 76.000 € | 224 – 280 € |
| 100 m² | 70.000 – 95.000 € | 280 – 350 € |
| 120 m² | 84.000 – 114.000 € | 336 – 420 € |
Un appartamento di 80 m² a Monteforte Irpino costa intorno ai 66.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Monteforte Irpino
L'Agenzia delle Entrate divide Monteforte Irpino in 9 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | VILLAGGIO SIBILIA - VIA MOLINELLESuburbana | 800 – 1100 | 3,0 – 3,9 |
| E2 | VIA RIVARANO - VIA NAZIONALE DELLE PUGLIE- ZONA ALVANELLASuburbana | 750 – 1100 | 3,0 – 3,9 |
| B1 | S.S. 7 BIS(P)-VIA ROMA-C.SO GARIBALDI-VIA NAZ.DELLE PUGLIE(P)-VIA ROMACentrale | 690 – 1000 | 3,0 – 3,9 |
| D3 | COMUNALE PIANO-VICINALE RIATTURI-COM.LE MAFFUCCIOLI(P)Periferica | 720 – 960 | 2,4 – 3,0 |
| C1 | S.S. 7 BIS(P)-C.LE GROSSETOSemicentrale | 700 – 950 | 2,8 – 3,5 |
| D1 | VIALE PARTELLA(P)-LOC.PORTELLAPeriferica | 720 – 910 | 2,4 – 3,0 |
| C2 | S.S. 7 BIS(P)-COM.LE TAVERNA VECCHIA-VIA A.MORO-COM.LE MAFFUCCIOLI(P)Semicentrale | 690 – 930 | 2,8 – 3,5 |
| D2 | S.S. N.7 BIS(P)-VICINALE VALLE-LOC.CAMPI(P)Periferica | 680 – 880 | 2,4 – 3,0 |
| R1 | LA PARTE RURALE DEL COMUNEExtraurbana | 670 – 840 | 2,4 – 2,8 |
Monteforte Irpino è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 825 €/m², Monteforte Irpino è 4ª su 118 comuni della provincia di Avellino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 545 €/m²: il comune costa il 51% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Monteforte Irpino
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 570 – 1500 | 2,4 – 7,2 |
| Uffici | 630 – 1050 | 2,4 – 4,0 |
| Laboratori | 490 – 920 | 2,1 – 3,6 |
| Box | 455 – 870 | 1,8 – 3,2 |
| Magazzini | 435 – 730 | 1,9 – 2,7 |
| Capannoni tipici | 250 – 480 | 1,0 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Monteforte Irpino
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Monteforte Irpino
Quanto costa al metro quadro una casa a Monteforte Irpino?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monteforte Irpino un'abitazione civile in stato normale vale tra 670 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: Monteforte Irpino è divisa in 9 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 825 €/m².
Qual è la zona più cara di Monteforte Irpino?+
La zona E1 (VILLAGGIO SIBILIA - VIA MOLINELLE) è la più quotata: da 800 a 1100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (LA PARTE RURALE DEL COMUNE), da 670 a 840 €/m².
Quanto costa affittare a Monteforte Irpino?+
Il canone di locazione OMI a Monteforte Irpino va da 2,4 a 3,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 3,5 €/m²/mese, cioè circa 224–280 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.