Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Bologna (BO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 34 zone omogenee di Bologna, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bologna
A Bolognaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1400 a 4500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2800 €/m². In affitto si va da 7,7 a 17,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bologna
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bologna (2500–3100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 125.000 – 155.000 € | 500 – 825 € |
| 60 m² | 150.000 – 186.000 € | 600 – 990 € |
| 70 m² | 175.000 – 217.000 € | 700 – 1155 € |
| 80 m² | 200.000 – 248.000 € | 800 – 1320 € |
| 100 m² | 250.000 – 310.000 € | 1000 – 1650 € |
| 120 m² | 300.000 – 372.000 € | 1200 – 1980 € |
Un appartamento di 80 m² a Bologna costa intorno ai 224.000 €: guarda la rata di un mutuo da 220.000 €.
Prezzi per zona a Bologna
L'Agenzia delle Entrate divide Bologna in 34 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C6 | QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO -Semicentrale | 3300 – 4500 | — |
| C5 | SAN VITALE - VIALE ERCOLANI - PIAZZA CARDUCCI - DANTE - SANTO STEFANO - GUERRAZZI - PIAZZA ALDROVANDISemicentrale | 3300 – 4200 | 11,9 – 16,5 |
| C8 | QUARTIERE MALPIGHI SARAGOZZA: SANT`ISAIA - VIALI PEPOLI ALDINI - D`AZEGLIO BARBERIASemicentrale | 3100 – 4200 | 10,7 – 14,8 |
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 3000 – 4100 | 10,5 – 14,9 |
| B7 | ZAMBONI - CASTELTIALTO- ALDROVANDI - SAN VITALECentrale | 3100 – 3900 | 11,2 – 14,2 |
| C7 | QUARTIERE GALVANI MURA DI PORTA CASTIGLIONE: D`AZEGLIO - TOVAGLIE SAVENELLA - MURA DI PORTA CASTIGLIONESemicentrale | 3100 – 3900 | 12,0 – 16,5 |
| D16 | PEDECOLLINAREPeriferica | 2950 – 3900 | 10,5 – 15,0 |
| D21 | ANDREA COSTA - SARAGOZZAPeriferica | 2900 – 3400 | 9,7 – 12,0 |
| D17 | PEDECOLLINARE E SEMICOLLINAREPeriferica | 2400 – 3800 | 10,0 – 14,7 |
| D24 | MURRIPeriferica | 2800 – 3300 | 9,5 – 14,0 |
| C9 | QUARTIERE MALPIGHI: S.FELICE - GRADA - VICINI - S.ISAIA - S.FRANCESCO - MALPIGHISemicentrale | 2500 – 3500 | 11,0 – 16,6 |
| D25 | STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIU`Periferica | 2700 – 3300 | 7,7 – 11,5 |
| C10 | QUARTIERE MARCONI PORTO: MILLE - GALLIERA - RIVA RENO - MARCONISemicentrale | 2400 – 3500 | 10,5 – 15,0 |
| D3 | SAN RUFFILLO ESTPeriferica | 2550 – 3300 | 9,0 – 14,0 |
| C11 | QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - PIETRAMELLARA - INDIPENDENZA - FALEGNAMI - GALLIERA - MILLE - MARCONISemicentrale | 2650 – 3100 | 9,4 – 13,7 |
| C4 | CENTOTRECENTO IRNERIO P.ZZA DI PORTA SAN DONATO V.LE FILOPANTI SAN VITALE PETRONISemicentrale | 2700 – 3000 | 9,5 – 13,5 |
| D23 | V.LE FILOPANTI - MASSARENTI - ZANOLINI - STAZIONE S. VITALEPeriferica | 2400 – 3200 | 9,5 – 13,5 |
| D7 | MATTEOTTI - P.ZZA UNITA`Periferica | 2500 – 3100 | 10,0 – 16,5 |
| D19 | STADIO FUNIVIAPeriferica | 2350 – 3200 | 9,5 – 14,3 |
| D4 | MAZZINI - FOSSOLOPeriferica | 2400 – 3100 | 9,5 – 13,5 |
| C3 | IRNERIO CENTOTRECENTO MOLINE RIGHI P.ZZA OTTO AGOSTO INDIPENDENZA V.LI MASINI E PICHATSemicentrale | 2500 – 2900 | 9,5 – 13,5 |
| D2 | SAN VITALEPeriferica | 2400 – 3000 | 9,0 – 11,0 |
| D20 | SAFFI SANTA VIOLA BARCAPeriferica | 2400 – 3000 | 10,0 – 17,0 |
| R4 | AGRICOLA SUDExtraurbana | 2100 – 3200 | — |
| R1 | AGRICOLA NORD OVESTExtraurbana | 2100 – 2800 | — |
| D5 | SAN DONATOPeriferica | 2250 – 2600 | 9,0 – 11,0 |
| D9 | MARCO POLO- PESCAROLAPeriferica | 2150 – 2700 | 9,0 – 12,5 |
| D8 | BOLOGNINA ARCOVEGGIOPeriferica | 2200 – 2550 | 8,5 – 10,5 |
| E5 | BORGO PANIGALE- BIRRA- CASTELDEBOLESuburbana | 2200 – 2550 | 8,5 – 11,5 |
| D22 | CORTICELLAPeriferica | 2150 – 2550 | 9,2 – 13,8 |
| R2 | AGRICOLA NORDExtraurbana | 1800 – 2500 | — |
| E1 | ROVERI - PILASTROSuburbana | 1800 – 2400 | — |
| R3 | AGRICOLA NORD ESTExtraurbana | 1650 – 2450 | — |
Bologna è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2800 €/m², Bologna è 1ª su 55 comuni della provincia di Bologna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 107% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Bologna
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1100 – 7900 | 5,4 – 57,0 |
| Box | 700 – 7000 | 3,5 – 23,3 |
| Uffici | 950 – 4300 | 5,0 – 17,5 |
| Uffici strutturati | 2200 – 3400 | 7,2 – 14,0 |
| Posti auto coperti | 750 – 2400 | 3,2 – 10,0 |
| Posti auto scoperti | 400 – 1850 | — |
| Capannoni tipici | 390 – 1100 | 2,2 – 9,5 |
| Capannoni industriali | 500 – 950 | 3,0 – 5,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bologna
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Bologna
Quanto costa al metro quadro una casa a Bologna?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bologna un'abitazione civile in stato normale vale tra 1400 e 4500 euro al metro quadro a seconda della zona: Bologna è divisa in 34 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2800 €/m².
Qual è la zona più cara di Bologna?+
La zona C6 (QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO -) è la più quotata: da 3300 a 4500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (AGRICOLA NORD EST), da 1650 a 2450 €/m².
Quanto costa affittare a Bologna?+
Il canone di locazione OMI a Bologna va da 7,7 a 17,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 10,0 e 16,5 €/m²/mese, cioè circa 800–1320 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.