Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a San Lazzaro Di Savena (BO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 8 zone omogenee di San Lazzaro Di Savena, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Lazzaro Di Savena
A San Lazzaro Di Savenaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1850 a 3400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2525 €/m². In affitto si va da 5,5 a 13,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Lazzaro Di Savena
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Lazzaro Di Savena (2300–2750 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 115.000 – 137.500 € | 470 – 650 € |
| 60 m² | 138.000 – 165.000 € | 564 – 780 € |
| 70 m² | 161.000 – 192.500 € | 658 – 910 € |
| 80 m² | 184.000 – 220.000 € | 752 – 1040 € |
| 100 m² | 230.000 – 275.000 € | 940 – 1300 € |
| 120 m² | 276.000 – 330.000 € | 1128 – 1560 € |
Un appartamento di 80 m² a San Lazzaro Di Savena costa intorno ai 202.000 €: guarda la rata di un mutuo da 200.000 €.
Prezzi per zona a San Lazzaro Di Savena
L'Agenzia delle Entrate divide San Lazzaro Di Savena in 8 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 2500 – 3400 | 9,0 – 13,0 |
| D10 | PULCEPeriferica | 2450 – 3100 | 7,0 – 9,0 |
| D9 | ZONA COLLINARE PONTICELLA ALTA ,CROARA,VILLAGGIO MARTINO,RASTIGNANOPeriferica | 2300 – 2800 | — |
| D8 | CICOGNA E VIA EMILIAPeriferica | 2300 – 2750 | 9,4 – 13,0 |
| E1 | PONTICELLA CENTROSuburbana | 2250 – 2700 | 9,4 – 12,3 |
| R2 | IDICE,CAMPANA (ZONA NORD VIA EMILIA) COLUNGA,BORGATELLA,COMMENDAExtraurbana | 2150 – 2750 | 6,5 – 8,3 |
| D11 | CICOGNA A NORD DELLA VIA EMILIAPeriferica | 2100 – 2550 | 5,5 – 7,7 |
| R1 | FARNETO, CASTEL DE BRITTI, COLLINE DELL`IDICEExtraurbana | 1850 – 2300 | 6,5 – 8,3 |
San Lazzaro Di Savena è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2525 €/m², San Lazzaro Di Savena è 2ª su 55 comuni della provincia di Bologna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 87% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Lazzaro Di Savena
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1200 – 3200 | 15,0 – 26,0 |
| Uffici strutturati | 1750 – 2850 | — |
| Uffici | 1700 – 2300 | — |
| Box | 750 – 1900 | 3,0 – 11,7 |
| Posti auto coperti | 950 – 1250 | 4,8 – 7,7 |
| Capannoni tipici | 640 – 1000 | 3,7 – 6,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Lazzaro Di Savena
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Lazzaro Di Savena
Quanto costa al metro quadro una casa a San Lazzaro Di Savena?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Lazzaro Di Savena un'abitazione civile in stato normale vale tra 1850 e 3400 euro al metro quadro a seconda della zona: San Lazzaro Di Savena è divisa in 8 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2525 €/m².
Qual è la zona più cara di San Lazzaro Di Savena?+
La zona B1 (CAPOLUOGO) è la più quotata: da 2500 a 3400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (FARNETO, CASTEL DE BRITTI, COLLINE DELL`IDICE), da 1850 a 2300 €/m².
Quanto costa affittare a San Lazzaro Di Savena?+
Il canone di locazione OMI a San Lazzaro Di Savena va da 5,5 a 13,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 9,4 e 13,0 €/m²/mese, cioè circa 752–1040 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.