Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Zola Predosa (BO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Zola Predosa, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Zola Predosa
A Zola Predosaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1450 a 3000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2075 €/m². In affitto si va da 6,5 a 10,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Zola Predosa
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Zola Predosa (1850–2300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 92.500 – 115.000 € | 350 – 440 € |
| 60 m² | 111.000 – 138.000 € | 420 – 528 € |
| 70 m² | 129.500 – 161.000 € | 490 – 616 € |
| 80 m² | 148.000 – 184.000 € | 560 – 704 € |
| 100 m² | 185.000 – 230.000 € | 700 – 880 € |
| 120 m² | 222.000 – 276.000 € | 840 – 1056 € |
Un appartamento di 80 m² a Zola Predosa costa intorno ai 166.000 €: guarda la rata di un mutuo da 170.000 €.
Prezzi per zona a Zola Predosa
L'Agenzia delle Entrate divide Zola Predosa in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGO E FRAZIONE DI RIALECentrale | 2150 – 3000 | 8,0 – 10,0 |
| E1 | FRAZIONE PONTE RONCASuburbana | 2000 – 2700 | 7,0 – 9,5 |
| R2 | ZONA AGRICOLA DI MONTAGNAExtraurbana | 1850 – 2300 | 7,0 – 8,8 |
| D6 | FRAZIONE GESSI PONTE RIVABELLAPeriferica | 1850 – 2200 | 6,5 – 9,0 |
| R1 | ZONA AGRICOLA DI PIANURAExtraurbana | 1550 – 2200 | 6,5 – 8,0 |
| D5 | ZONA PRODUTTIVAPeriferica | 1450 – 1900 | — |
Zola Predosa è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2075 €/m², Zola Predosa è 8ª su 55 comuni della provincia di Bologna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 54% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Zola Predosa
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1400 – 2100 | 7,0 – 11,0 |
| Uffici | 1500 – 1950 | 5,4 – 7,0 |
| Box | 750 – 1150 | 5,5 – 6,5 |
| Capannoni industriali | 450 – 1000 | 2,5 – 3,2 |
| Capannoni tipici | 450 – 680 | 2,5 – 3,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Zola Predosa
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Zola Predosa
Quanto costa al metro quadro una casa a Zola Predosa?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zola Predosa un'abitazione civile in stato normale vale tra 1450 e 3000 euro al metro quadro a seconda della zona: Zola Predosa è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2075 €/m².
Qual è la zona più cara di Zola Predosa?+
La zona B1 (CAPOLUOGO E FRAZIONE DI RIALE) è la più quotata: da 2150 a 3000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D5 (ZONA PRODUTTIVA), da 1450 a 1900 €/m².
Quanto costa affittare a Zola Predosa?+
Il canone di locazione OMI a Zola Predosa va da 6,5 a 10,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,0 e 8,8 €/m²/mese, cioè circa 560–704 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.