Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a Mirabella Imbaccari (CT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Mirabella Imbaccari, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Mirabella Imbaccari
A Mirabella Imbaccariun'abitazione civile in stato normale è quotata da 280 a 455 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 350 €/m². In affitto si va da 1,0 a 1,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Mirabella Imbaccari
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Mirabella Imbaccari (280–420 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 14.000 – 21.000 € | 55 – 80 € |
| 60 m² | 16.800 – 25.200 € | 66 – 96 € |
| 70 m² | 19.600 – 29.400 € | 77 – 112 € |
| 80 m² | 22.400 – 33.600 € | 88 – 128 € |
| 100 m² | 28.000 – 42.000 € | 110 – 160 € |
| 120 m² | 33.600 – 50.400 € | 132 – 192 € |
Un appartamento di 80 m² a Mirabella Imbaccari costa intorno ai 28.000 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a Mirabella Imbaccari
L'Agenzia delle Entrate divide Mirabella Imbaccari in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | ZONA SEMICENTRALE : C.DE CACICCI - PARADISO - BOSCO - CHINNICIPeriferica | 305 – 455 | 1,2 – 1,8 |
| B1 | NUCLEO STORICO ED AREE CENTRALI LIMITROFECentrale | 280 – 420 | 1,0 – 1,5 |
| R | AREE RURALI : COZZO DELLA CASA - TORR. SORTAVILLE ED AREE LIMITROFEExtraurbana | 280 – 420 | 1,1 – 1,6 |
Mirabella Imbaccari è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 350 €/m², Mirabella Imbaccari è 54ª su 57 comuni della provincia di Catania per valore degli immobili. La mediana provinciale è 635 €/m²: il comune costa il 45% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Mirabella Imbaccari
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 315 – 600 | 2,1 – 3,9 |
| Uffici | 290 – 425 | 1,3 – 2,0 |
| Box | 270 – 420 | 1,2 – 1,8 |
| Laboratori | 220 – 375 | 1,2 – 2,2 |
| Magazzini | 150 – 305 | 0,8 – 1,6 |
| Capannoni tipici | 190 – 305 | 1,1 – 1,8 |
| Autorimesse | 170 – 300 | 0,8 – 1,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Mirabella Imbaccari
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Mirabella Imbaccari
Quanto costa al metro quadro una casa a Mirabella Imbaccari?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mirabella Imbaccari un'abitazione civile in stato normale vale tra 280 e 455 euro al metro quadro a seconda della zona: Mirabella Imbaccari è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 350 €/m².
Qual è la zona più cara di Mirabella Imbaccari?+
La zona D1 (ZONA SEMICENTRALE : C.DE CACICCI - PARADISO - BOSCO - CHINNICI) è la più quotata: da 305 a 455 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R (AREE RURALI : COZZO DELLA CASA - TORR. SORTAVILLE ED AREE LIMITROFE), da 280 a 420 €/m².
Quanto costa affittare a Mirabella Imbaccari?+
Il canone di locazione OMI a Mirabella Imbaccari va da 1,0 a 1,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,1 e 1,6 €/m²/mese, cioè circa 88–128 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.